深圳宝安新盘德懿府预计7月开盘 首批推出939套住宅房源

近日，宝安福永地区迎来了令人期待的新盘——德懿府，其建设已经进入地面几层阶段。该项目计划于今年7月推出首批住宅，共有939套房源，包括刚需户型800套，价格在5字头。预计今年10月主体封顶，明年年底将开始交付。

项目概况

德懿府是怀德旧村旧改项目的一部分，位于12号线怀德站的地铁口附近。项目用地面积约41044.97平方米，总建筑面积达458825.63平方米，其中住宅占239420平方米，商业占4800平方米。容积率达到6.6，绿化率高达40%，车位充足，共计4298个。

住宅规划

该项目共有2816户住宅，包括939套商品房（套内面积小于90平方米的800户）、497套回迁房以及1380套保障房。从总平面图来看，小区由4栋住宅塔楼、1栋幼儿园塔楼下方商业裙房及公共配套组成。

根据地块周边环境的分析，第一栋楼最靠近地铁口和其他地块，而第二栋楼的三个单元可能会受到福永大道噪音的干扰。第三栋楼的两个单元靠近旁边的工业园和待建的学校。

怀德旧村拆除范围用地面积为279104.1平方米，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米，规划容积率6.6。其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米），商业、办公及旅馆业建筑387100平方米（含酒店40000平方米），商务公寓138100平方米（含人才公寓25540平方米），地下商业71920平方米。

按照拆除范围线进行划分，可将项目分为四个区域：

一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店 商业 公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。

二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。

三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。

值得注意的是，项目所规划的保障性住房和人才公寓均在该区域内，警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共配套设施也大都集中于此。

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

此次德懿府第一批住宅产品位于怀德旧村项目区域三位置。

怀德城规划

怀德旧村地处宝安的福永片区，与周边的怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目和怀德公元等项目一起，构成了怀德城。怀德城规划占地面积约200万平方米，包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区等。其中，怀德国际项目规划总建筑面积约20万平方米，将成为一个集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体。

宝安福永德懿府的推出无疑为地区的发展增添了新的活力，也为购房者提供了更多选择。随着项目的建设进展，相信将会成为当地的一处繁华新地标。