南京华润置地鱼嘴润府F地块规划公示 拟建设4栋高层住宅楼

　　原标题：河西南上新，再添4栋高层住宅！

　　时隔1年，华润置地鱼嘴润府F地块规划终于出炉，官网显示NO.2016G97项目F地块，拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺，及配套设施。

　　华润置地鱼嘴润府在保双街和高庙路交汇处，项目所在的G97地块于2017年2月出让。

　　整个G97分为13个子地块开发，鱼嘴润府占G、F两个分区。G区在2019年6月首开；2022年6月，推出G地块3、4号楼收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成。

　　值得一提的是，目前鱼嘴主力在售的建发缦云、深业南湾上府（含包价）等项目普遍在“5”字头以上，鱼嘴润府F地块的未来售价也是有一定的想象空间。

　　F地块此次终于正式露面，规划显示，总用地面积约 14919.33 平方米，规划用地性质为 Rb商住混合用地，1<容积率<4.2,80m建筑高度<150m，建筑密度<30%，绿地率>30%。

　　规划显示，NO.2016G97项目F地块，拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺，及配套设施。

　　从曝光效果图可以看出，外立面大面积的玻璃，现代感十足，较此前交付的G地块外立面风格更明显。

▲鱼嘴润府G地块交付实景图

　　此次F地块的规划现身，也再次拉动了大家对G97地块中河西南约498.8米超高层“进度条”的关注度。

　　回顾2017年，鱼嘴G97地块被金茂以73.4亿拿下，由金茂、华润、平安三家公司共同合作开发。

　　该项目体量很大，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。鱼嘴G97共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

　　由金茂开发的部分分别为A、H、I地块，其中A地块就是万众期待的鱼嘴超高层，而H、I地块则是已经交付的鱼嘴金茂悦住宅。

　　华润负责开发的部分为B、C、D、F、G地块，其中B、C地块做商业和办公，未来和超高层相互辐射，F和G地块是华润鱼嘴润府，F地块会比G地块多一些商业。

　　根据规划显示：

　　A地块主塔高度约为498.8米

　　B地块主塔高度约为209米，B地块副塔高度约为96米

　　C地块塔楼高度约为308米

　　D地块塔楼高度约为151米

▲鱼嘴超高层效果图

　　南京在南京拥江发展下，整个河西南都被看作是最有潜力的头部板块，498.8米的鱼嘴超高层规划，在周边多栋摩天大楼集群的衬托下，更是被期待将勾勒出南京“曼哈顿”式的天际线，未来将引进3家以上的银行、证券、保险金融机构省级总部，成为城市下一个“地标”之一。

▲河西CBD三期效果图

　　G97A地块超高层发展历程：

　　2017年2月，河西鱼嘴G97地块经过9轮竞拍，最终被金茂以73.4亿元拿下；

　　2018年1月，河西·建邺2018年重大项目集中开工，其中河西鱼嘴G97地块正式动工，高度确定为580米；

　　2019年11月，鱼嘴金融中心的设计方AS+GG事务所在其官网公开了鱼嘴超高层项目降高后的最新设计方案；

　　2022年1月，南京市公共资源交易中心挂出公告明确，河西鱼嘴G97最大建筑高度498.8米，监理服务期为2403日历天。

　　2022年6月发布的A地块施工总承包公示，工期为2009天即5.5年，预计2028年完工。

　　2022年9月发布《河西南鱼嘴金融集聚区(NO.2016G97地块) 项A地块方外运》中标公告，可以估算出，土方外运预计2023年底完成。

　　另有最新小道消息称，A地块工程进度预计23年9月23日塔楼结构出正负零。

　　可以说，鱼嘴超高层的每一段“进度条”，都高度拉满期待值……