佛山中昂翠屿湖项目剩余376套房源未售卖 含5栋联排别墅产品

　　原标题：债权5.4亿！三水一“昔日地王”被抵押转让！还有376套住宅未卖

　　近来，资金出问题的楼盘越来越多，停工、交不了楼、办不了证的比比皆是，购房者花了全副身家却收不了楼、办不了证，这届业主太难了。

　　日前，昔日的大沥地王项目——当代金沙阅整盘被上架拍卖，令人唏嘘。

　　当年拿地有多风光，现在就有多狼狈。

　　今天我们来聚焦一个也是曾经三水白坭的地王项目——中昂翠屿湖，其土地使用权和在建工程被抵押转让了。究竟是什么情况？

　　债权5.4亿元！

　　中昂翠屿湖项目被抵押

　　近日，从京东拍卖网站获悉，位于三水白坭的中昂翠屿湖项目被抵押，债权本息合计约5.4亿元。

　　佛山市昂内房地产开发有限公司及佛山市亚太房地产开发有限公司不良债权转让项目，债权总额：5.40248亿。抵质押物类型：住宅用房。

　　债权现状：截至2023年1月31日，债权本金余额50,000.00万元，应收利息和违约金4,024.80万元，合计54,024.80万元。债权已逾期，未诉讼。

　　担保情况：（1）亚太公司以其名下位于广东省佛山市三水区开发项目土地使用权和在建工程提供抵押担保；（2）北京中昂以其持有的昂内公司和亚太公司100.00%股权提供质押担保；（3）中昂集团为共同债务人，以其经营性收入和集团融资所得资金作为项目的补充还款来源；（4）中昂重庆地产提供连带责任保证担保；（5）中昂集团实际控制人提供连带责任保证担保。

　　抵押物：广东省佛山市三水区开发项目土地使用权和在建工程，类型：住宅用房，所在地：广东佛山市三水区三水区白坭镇。

中昂翠屿湖项目效果图

　　2017年风光拿地王

　　入市却卖不起价

　　回顾2017年5月4日、5月5日，中昂斥资13.94亿元连夺三水白坭3、4号地块，楼面价分别是5464元/㎡、5892元/㎡，刷新了白坭片区地价新高。其中，3号地块还是经过了91轮激战，溢价223%，一度引起了热议。

　　“白坭这是要逆袭三水新城的节奏”，“白坭以后可以叫广钢新城西”……彼时业内人士纷纷表示惊叹。

历史资料图

　　当然，当时也有保持理性的网友：这种山卡拉都要甘贵，不值。

　　在当时地王横生、房价飞涨的时期，加上白坭片区缺货已久，被认为是房企争夺地块的原因之一。但在中昂翠屿湖入市之后，市场的真实反应犹如当头一棒，接近6字头的地价，最终只能6字头起卖，亏惨了。

历史资料图

　　不过由于价格足够吸引，项目还是引入了不少周边的购房者，4、5年来，一期全部售完，二期也卖了超8成。

　　中昂翠屿湖共2384套房

　　仅剩约376套房源未卖

　　据悉，中昂翠屿湖项目由3号地块（一期）及4号地块（二期）组成，总占地面积108381㎡，其中3号地块32,726㎡，4号地块75,655㎡，容积率均为2.3。

　　项目环翠屿湖而建，拥有1.4万㎡的原生态湖泊景观，以住宅为主、结合少量商业的项目，住宅面积占实际可售面积的95%以上。项目主力户型为91㎡-120㎡三四房户型。其中4号地块上还有151㎡左右的联排别墅82套，共计12,425㎡。

　　那么，从2017年入市至今，该项目卖得怎样了？

　　从佛山市住房保障和房产信息网查询到，中昂翠屿湖一期共752套住宅，除了个别房源限售外，基本已全部备案。二期共计1632套住宅，其中已领证有1352套，已去化约93%。

佛山市住房保障和房产信息网截图

　　二期剩余280房源未领证，包括17、28、30、31、32、33、34栋，其中28、30栋为高层住宅，其他为联排别墅。

　　稍微计算一下，加上96套已领证但未售的，该项目可用来抵押的住宅有376套住宅。也即是说整个项目已去化超8成。

　　目前该项目对外还在售二期住宅，涵盖建面约91-120㎡三四房，毛坯发售，均价约7字头起。别墅产品建面约151㎡，毛坯均价约1.3万/㎡。

　　今年五一期间，白坭发布还发出中昂翠屿湖对产业工人放出5套一口价单位，降价幅度约7.77%-8.85%。

　　不能网签、延期交付、停工

　　项目舆情不断

　　在领导留言板搜索“中昂翠屿湖”发现，该项目可谓舆情不断，一会有不能网签、一会是停工、一会又是延期交付。

　　据业主投诉：翠屿湖二期首批交楼项目原定于2021年12月30日交付，但延期交付了，开发商解释该项目由于受疫情影响在2020年1月停工，直到当年5月才开始复工。经政府部门约谈督促，项目确保2022年4月30日前交楼。

　　而后，翠屿湖二期因总包总体中途退场导致停工近一年，致使18座一度不能网签。不过经政府介入，项目后续于2022年6月初陆续复工。

　　此外，项目曾答应业主返还3万元的装修礼包，后因资金紧张，变成以等额面值优惠券、消费券形式替代，可用于抵款购买楼盘车位。如业主不接受，可通过法院起诉或待开发商保交楼资金充足再进行支付。

　　物业方面，业主也吐槽“该楼盘中昂物业有没有资格按最高一级物业服务收费？业主的报修、求助没有即时回复；电梯厢、楼道一个多月了没有人清洁；楼层没有看到有巡更记录；没有提供24小时服务热线。”

　　据悉，原定2022年9月30日交付的500多户已于2022年11月迎来正式交付。

图源乐居网友

　　不过，近日有业主也向乐居反应，买了中昂翠屿湖的房子，原定于今年8月交付，但已被告知要延期交付，交付时间未定。

　　资料显示，中昂集团成立于2004年，总部设于北京。历经15年发展，现已成为集投融资、地产开发、基金管理、工程建设、装饰装潢、物业服务、酒店管理等业务为一体，具有国家一级开发资质、一级建筑资质的大型多元化集团公司。

　　中昂翠屿湖是中昂高调布局华南的重点项目，也是中昂进入广东的第一力作。

　　而据公开报道，自2021年下半年来，中昂就陆续开始出现资金问题，全国多个楼盘也爆出项目烂尾的情况，包括重庆合川的中昂合府、徐州潘安的中昂博观、鄂州樊口的中昂玉棠府等。

　　近来佛山多项目被抵押转让

　　近来，不断有楼盘以债权转让的形式被挂网招商，包括城北著名的烂尾楼时代广场、大沥国华新都440个车位、高明金鹭湾广场303套住宅、高明裕福花苑等项目。

时代广场

国华新都

高明金鹭湾广场

高明裕福花苑

　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　那么，中昂翠屿湖5.4亿债权能否顺利招商，我们且继续关注后续消息。

　　最后，再一次劝告购房者：买房一定要了解清楚开发商背景，不要盲目入手。