一季度广州甲级写字楼租赁市场回暖 平均租金仍处下行区间

行业观察

广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）一向被视为反映经济活力“晴雨表”的写字楼租赁市场，正展现出积极信号。

机构统计数据显示，刚刚过去的一季度，广州甲级写字楼租赁市场的活跃度明显回升。在7.0万平方米新增供应的带动下，市场问询量和成交量较上季度均有改善，全市净吸纳量录得7.3万平方米，超过去年同期水平。

专业服务业、金融业和TMT成为一季度广州甲级写字楼市场租赁成交的主力。考虑到谨慎的租赁策略仍是市场主流，多数业主仍然采取较为灵活的租赁策略。

新增供应增加之下空置率仍保持稳定

近几年新项目的持续入市，让广州写字楼市场一直处于新增供应的高峰期。戴德梁行最新发布的数据显示，一季度，广州甲级写字楼市场迎来7.0万平方米新增供应，全市总存量上升至656.5万平方米。尽管新增供应持续上升，但写字楼租赁市场活跃度也在提高。

戴德梁行的数据显示，一季度内写字楼租赁市场客户问询量较上季度有小幅回升。从租赁成交来看，尽管市场情绪有所改善，但小面积的办公需求和较为谨慎的租赁策略仍是市场主流，对此，写字楼业主方多延续以价换量的租赁策略。

数据显示，一季度全市平均租金仍在下行区间，环比下降2.4%至每月每平方米146.1元，降幅较上季度收窄1.3个百分点。核心商务区优质项目的价格调整推动了存量去化，同时，新增供应的预租表现也为市场吸纳提供了有力支撑，一季度全市净吸纳量录得7.3万平方米，同比上升53.5%。全市空置率录得18.4%，环比回落0.2%。

年内将有约69.1万平方米的优质办公空间投入使用

中国电建华东勘测设计研究院在环贸中心租赁2600多平方米，启德教育在粤海天河城租下2200平方米，博世在琶洲租赁700平方米……可以看到，一季度，专业服务业、金融业和TMT仍是广州甲级写字楼市场租赁成交的主力。

戴德梁行的数据显示，专业服务业在咨询、设计服务相关企业大面积需求的支撑下成为一季度租赁需求的最大来源，租赁成交面积占比达到33.2%。

金融行业中，保险、信托、证券等非银行金融机构表现活跃。此外，软件和信息技术服务业租赁需求较上季度有所回升，租赁面积占比达到10.1%，一些相关企业的升级搬迁和扩租活动推动TMT行业租赁成交面积占比达到11.6%，环比增加2.1个百分点。

第一太平戴维斯的数据显示，以交易面积计，健康医疗、公共机构、消费者服务行业则因相关企业承租面积更大而居一季度成交前列。

年内广州甲级写字楼市场预计还将有约69.1万平方米的优质办公空间投入使用，集中在琶洲和国际金融城两大新兴商务区。

对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“由于成本节约型的租赁策略仍是市场需求的主流，短期内租户仍将在市场占据主导地位。因此随着市场供应的持续放量，新一轮供应高峰的到来或将令存量去化持续承压。”