北京保利颐璟和煦已取证首开在即！主推120-170㎡洋房和小高层

2024-04-18 15:34:14来源：新房网

颐璟和煦位于北京潮白别墅区的核心区域，属于顺义新城中央公园组团，同时也是该组团内唯一正在销售的项目。

日前，颐璟和煦项目获得预售许可，该项目由保利发展开发，指导价格为4.3万/平方米，开盘价格暂未公布，项目预计今年4月首开。

根据规划显示，该项目分为两个地块，整体占地面积约为6.48万方，整体建筑面积约为10.37万方，小区绿化率约30%，北地块容积率为1.7、南地块容积率为1.2。

项目主打洋房产品和小高层住宅，共计规划15栋住宅楼，其中南地块分布4栋、北地块分布11栋，规划总户数共计746户，主力户型为三至四房，户型建筑面积约为120-170㎡，所有房型均为精装修交付。

颐璟和煦整体建筑风格以简美典雅为主，社区内楼间距约30.6-56.1米。

具体来看看项目各地块的规划详情：

颐璟和煦0601北地块是一块较大的住宅用地，容积率为1.7，建筑高度限定为33米，每层楼高约3米。项目将建设9至11层的电梯洋房，每梯两户，总户数约为630户。此次开发依然包括设备平台和防火挑檐的赠送，预计的得房率大致在105%至107%之间，并将提供精装修交付。

0602地块将建设幼儿园，位于两个住宅地块的中间位置。

0603南地块是一块较小的住宅用地，共有4栋楼，分为两排，总共108户。楼间距约30米，容积率为1.2，建筑高度为18米，每栋楼都是6层的电梯洋房，层高约3米。由于地块位置较好，价格可能会高于北地块。

颐璟和煦主打户型范围包括建面约120-170平方米的三至四居室。具体来说，建面约120平方米的户型有288套，建面约143平方米的户型有248套，建面约150平方米的户型有108套，建面约170平方米的户型有88套。

三室两厅两卫户型，建面约120平方米：南向通透阳台，客厅宽度达到4.4米，整体采光面积长达11.2米，在相同面积下，这种尺寸非常吸引人。

三室两厅两卫户型，建面约143平方米：这种户型恰好处于普通住宅的面积范围内。客厅宽度达到5.8米，在同等面积的产品中表现出色。南向采光面积加上通透的阳台长达12.9米，为您提供了豪华住宅般的体验。户型经典、布局方正，给人一种舒适感。

四室两厅三卫户型，建面约150平方米：这个户型拥有的阳台虽然不是通体式的，但改善了户型的特性。虽然也是四室三卫，但设计更注重入户私密性，并且所有卧室都朝南，其中三间卧室都拥有独立卫生间。整体朝南的采光面宽达15.1米，虽然客厅面宽稍微窄了一些，但依然十分宽敞。

四室两厅三卫户型，建面约170平方米：这个户型相当于150平方米户型的扩大版，加上了一些细节的调整，整体变化不是很大。如果预算允许，选择这个户型肯定更好。

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