上海全新盘开云艾尚里将于7批次首开 主打花园洋房产品

　　原标题：浦东内中环低密花园洋房要来了！【开云艾尚里】首开房源&套数分布曝出！

　　浦东北蔡内中环，浦开集团打造全新盘【开云艾尚里】官方户型曝出，可售房源约678套，首开预计7批次上会！

　　项目主力户型建面约89-187㎡2-4房花园洋房，官方户型已曝出

　　目预计首开临河北地块，合计344套房源，其中A1-89户型132套、A2-94户型48套、B1-141户型48套、B2-143户型42套、B3-146户型20套、C-187户型54套。具体户型分布如下

　　规划设计方案&效果图

　　拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑

　　2个门卫、1个地下2层平战结合汽车库等

　　同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施

　　社区东北角有配套用房（保障房、自持房都在这）

　　南面地块还有下沉庭院、儿童活动区和健身点

整个地块全貌效果图

　　外立面颜色比较独特

　　和常见的现代风格浅灰色、银色不太一样～

小高层效果图

多层外立面效果图

　　目测一楼还有多功能架空层

小区内部效果图

　　根据规划设计方案，社区自带下沉庭院和配套

　　地块经济技术指标

　　浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）该地块是2020年10月20日

　　上海北蔡新城镇开发有限公司以底价拿下

　　四至范围：

　　• 1A-2地块：东至1A-5地块，南至1A-4地块，西至1A-1地块，北至1A-9地块1-3地块：东至艾南路，南至新浦路，西至艾南路，北至艾南路

　　• 土地用途：普通商品房• 出让面积(㎡)：70240.8

　　• 总建筑面积(㎡)：174978.39其中，地上建筑面积：约95986.83㎡地下建筑面积：约78991.56㎡

　　• 容积率：1-3地块:1.2；1A-2地块:1.3

　　• 绿化率：35%

　　• 出让年限：普通商品房 70年

　　• 起始总价：360149万元• 起始楼板价：40550元/平

　　• 溢价率：0%

　　• 竞得公司：上海北蔡新城镇开发有限公司

　　根据出让要求，1A-2地块限高35米、1-3地块限高20米，全装修比例100%，中小套比例不低于70%，对住宅套数下限不作限制。同样需自持不低于15%的建筑面积用于租赁。

　　周边配套

　　两地块均位于浦东北蔡板块，中环线内，板块北面是花木锦绣、南面是御桥康桥。

　　周边配套都已经非常成熟，大华锦绣华城、三林世博家园都是浦东大居，占地面积广、人口多、同时生活配套也很丰富~

交通：13号线、11号线、18号线（航头-御桥段已经通车）

　　商业：大华锦绣嘉年华、巴黎春天、百联东郊复地万科活力城等

　　教育：世博家园实验幼儿园、浦东教育学院实验中学、福山正达外国语等

　　医疗：东方医院南院

　　周边房价

　　浦东中环是当下的大热区域！新房开一盘清一盘！去年开盘的康桥亲水湾风华6.25万/㎡，仁恒锦绣世纪6.6万/㎡，都已经清盘了！

　　地块北面过川杨河就是大华斐勒公园，此前开盘的洋房和叠加房源均价10万+！去年入市的大华锦宸均价10.34万！

　　次新二手房源（尤其是学区房也非常紧俏）：2018年的万科海上传奇尾盘6.85万/㎡，今年二手房成交还是在9-10万左右！