7月上海二手房成交量约1.4万套左右 单日成交破1000套房源

　　原标题：上海二手房日成交1000套，市场从“躺平模式”一夜回归?

　　受利好政策影响，上海二手房市场信心有望回归。

　　据上海房地产交易中心数据，7月29日上海二手房网签破1000套，这一数据打破自4月份以来上海二手房日成交量不足400套的低迷情况，成为市场高点，看房人增多，正让多个房地产中介销售人员信心大振。

　　近日来，房地产调控松绑信号一个接着一个。

　　先是7月24日，中央政治局会议提出，实时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这次会议对楼市定调的同时，也为热点城市限制性松绑打开空间。

　　7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展，城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展，经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

　　在房地产方面，中央明确要求“实时调整优化房地产政策”。此次税费优惠政策调整，在支持消费提振信心方面，有关购房环节含减免个人销售住房增值税、免征个人所得税、印花税、土地增值税等税费优惠多达19条。

　　紧接着，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益等。

　　7月31日，上海市房屋管理局官方微信公众号“房可圆”发布《大力支持刚性和改善性住房需求 促进上海房地产市场平稳健康发展》的文章指出，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。

　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　上海响应中央政治局会议“适时调整优化房地产政策”的精神，后期有望结合城市实际落实相关政策。

　　在一系列政策利好下，上海二手房业主从几天前的被砍价，“佛系”心态，信心似乎一夜回归。

　　“几个月以来，买家临时砍价再砍价，砍完价觉得亏了，又临时毁约，久而久之，越来越多的上海房东，进入躺平模式。”上海一房地产中介人士刘林表示，6月份买家砍价还是“屠龙刀”，7月份都直接背着“炸药包”。

　　“卖不动就先不卖了，让急卖的先卖，跟这些着急卖的，缺钱的，竞争不起。”7月23日，上海静安区一业主还表示卖不动就不卖，准备撤牌，延迟购房置换计划。

　　短短几天后，市场信心出现反转。

　　“白天一直在忙，我们七部昨晚谈了4~6单，有3套房子房东直接跳价，其中，有套房子之前价格降至650万元，房东直接跳价到720万元。” 7月30日，上海太平洋房屋一名房产中介人员向记者讲述当前的市场变化。

　　对于房东跳价现象，上述房地产中介人士表示，上海虽还没有具体政策发布，但房东对政策和市场比较敏感，很关注。

　　更有房地产中介人士对记者称，上海或将推出“认房不认贷”政策，正在讨论阶段。

　　对于这一政策的可能性，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，看房的人的确多了，这几天政策及各种放松调控消息比较多，在市场方面，不排除有些人不再观望，及时成交。

　　对于市场这一变化，市场信心是否会短时间内回归。同策研究院研究总监宋红卫表示，按照7月1日~25日成交数据，上海二手房日均成交约450套，即使7月29日单日成交破1000套，7月份上海二手房成交量在1.4万套左右，一天的成交数据改变不了整个7月二手房市场低迷的态势。

　　宋红卫认为，目前上海楼市的核心问题在于冷热不均，核心区域存在局部过热的情况，倒挂盘，积分盘仍然是调控的难点，同时，外围区域的刚需盘面临低迷的态势。上半年新房市场成交515万平方米，同比增长超30%，新房库存量约600万平方米，去化周期6~7个月，上海楼市依然较健康。

　　“上海应推行‘有保有压’的精准调控政策，而非市场传言一味放松的基调。”在政策方面，宋红卫表示，上海短时间没有推出“认房不认贷”政策的必要，“认房不认贷”主要面向改善群体需求释放的政策，只会造成局部热点区域继续升温。外围区域项目主要刚需购房客为主，核心区才是改善为主，“认房不认贷”对于外围项目的去化帮助不大，预计当前不会推出该政策。