前7月南京20强房企合计销售865.33亿元 保利发展销额突破百亿

　　原标题：2023年1-7月南京房地产企业销售业绩TOP20

　　刚结束的7月为传统淡季，南京房地产市场热度仍呈现下降态势，推盘项目较少、板块间分化严重，但是仍有个别优质项目有着亮眼的表现。土地市场方面，本月南京再挂12幅涉宅地块（含两幅安置房用地）、分布多个板块，成交8幅地块（2幅触顶摇号）。下面将介绍2023年1-7月南京楼市的具体成绩。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-7月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2023年1-7月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售865.33亿元，销售面积TOP20企业合计销售241.16万平，销售额突破百亿的有1家、突破70亿的有3家、突破50亿有9家。入榜门槛分别为28.60亿元、8.16万平。其中，保利发展（600048）广泛布局、聚焦优质板块，以157.86亿元、42.56万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以85.92亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口（001979）以82.95亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以23.50万平位居销售面积榜第二名，金地集团（600383）以21.52万平位居销售面积榜第三名。

　　数据来源：

　　2023年1-7月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售728.96亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售193.64万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破40亿的有6家。其中，保利发展以113.06亿元、31.25万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以54.28亿元位居权益销售金额榜第二名，奥体建设以49.01亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以15.12万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以12.51万平位居权益销售面积榜第三名。

　　数据来源：

　　2023年1-7月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为400.01亿元，占本年度1-7月销售金额1324.07亿元的30.21%。本月销售金额TOP20门槛值14.28亿元。其中越秀和樾府以28.81亿元居榜首；第二名、第三名分别是丹若园、中宁府28.12亿元、26.95亿元。

　　数据来源：

　　2023年7月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为63.51亿元，占本年度7月销售金额127.53亿元的49.80%。中宁府、伟星誉璟府、秦淮金茂府三盘凭借优质产品赢得市场认可。

　　数据来源：

　　2023年1-7月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为91.01万平，占本年度1-7月销售面积412.81万平的22.05%。其中，保利·燕璟和颂以6.60万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以6.39万平位列第二；凤起云台以5.14万平排名第三。

　　数据来源：

　　2023年1-7月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售7463套，占1-7月销售套数33834套的22.06%。保利·燕璟和颂以635套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以530套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以514套位居销售套数榜单第三位。

　　▍商品住宅市场解读

　　数据来源：

　　新房市场方面，本月南京市场环比供升销降，截止7月30日，新房市场住宅供应36.80万㎡，环比下跌34.94%，同比下跌12.83%；成交面积35.64万平方米，环比下跌30.45%，同比下跌42.94%；成交均价35826元/㎡，环比上涨10.81%，同比上涨7.67%。本月市场热度继续下降，购房者观望态度仍非常浓厚。另外7月为传统淡季，本月入市项目也较少，市场反响一般。纯新盘璀璨臻园与万科朗拾雨核入市，反响较热烈，尤其是璀璨璟园开盘去化较好，给周边板块释放积极信号。二手房市场方面，市场热度持续下降，挂牌量呈下滑趋势；新增房源挂牌量逐周回落。市场处于相对平静期，整体较二季度仍有所下滑。

　　数据来源：

　　推出方面，本月南京共推出12幅住宅用地，总用地面积约51.80万㎡，起拍总价170.842亿元，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花数字城、江北核心区、江宁百家湖、东山主城等多个热点片区。该批地块将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。

　　成交方面，本月南京成交8幅涉宅地块，总土地出让金额94.48亿元，成交楼面均价15021元/㎡，平均溢价率5.18%。8幅地块中，2宗触顶摇号（雨花小行G29、江宁竹山路G39），触顶占比25%，分别由越秀、联发竞得；其余6幅均底价成交，占比75%（保利竞得软件谷地块），土地市场呈现两极分化态势。

　　▍政策

　　本月，南京正式发布《南京市城市更新办法》。《办法》包含5个章节、38条细则，进一步明确了我市城市更新的内涵原则、职责分工、责任义务、实施流程、支持政策等，建立创新突破、特色鲜明、实用管用的政策底板。

　　7月18日，南京住房保障和房产局公示《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，其中提到了共有产权房的筹建方式、保障对象、面积标准、定价机制、产权管理、上市交易等。