上海豪宅翠湖天地六期新品待入市 涵盖别墅和大平层住宅

　　原标题：网传户型首次曝光，黄浦新天地「翠湖天地」六期等待入市！预计主力户型建面约435-1296㎡！

　　上海顶级豪宅标杆，位于魔都时尚核心黄浦区新天地板块的翠湖天地系列，一直都是被全国乃至全球富豪追捧的梦中奢宅。

新天地夜景

　　翠湖天地的魅力在于，它已经与上海最繁华地段新天地的时尚、摩登、顶级品味生活融为了一体。每一期的翠湖天地住宅产品入市，都是魔都高净值购买力人群的一次狂欢！

　　而上一期的翠湖，已经要追溯到 2021年10月开盘的翠湖五集二批次，均价16.5万元/㎡，虽然已经是上海新房单价的天花板，但买到的幸运儿们最想说的一句却是“不贵，值得！”

翠湖五集

　　魔都房房房的豪宅粉们，则更多是在微信聊天群里不断询问传说中的翠湖六期什么时候能出来，什么时候有更新消息，什么时候能买……盼星星盼月亮，盼着这个上海标杆顶豪的新品归来！

　　「翠湖天地」六期示意图

　　5月下旬该项目终于有了最新消息，就在翠湖五集一街之隔的东侧， 未来“翠湖天地六期”的淮海社区069-1、071-1街坊项目，招标方案爆出，信息量特别巨大！

　　特别声明：本文内容中涉及到的部分资料，均来源于互联网公开信息。部分技术参数等仅为项目前期或过程中规划，并不等同项目最终数据，最终以开发商公示为准！

来源：项目招标书

　　在招标方案内，项目的计划开工时间是2023年8月6日， 按照瑞安打造翠湖IP精品的一贯高水准操作来看， 翠湖天地六期在2024年内上市机会很小，大概率要到2025年才会首开入市。

　　首先给大家交个底， 翠湖天地六期项目，真的如同传说中一样， 超高层大平层住宅、叠加别墅、联排别墅、独栋别墅全都有！（为什么还能有独栋文中晚点会说）

来源：项目招标书

原图来源：项目招标书

制图：魔都房房房

　　淮海社区069-1、071-1街坊项目基本信息：

　　建设地点：黄浦区淮海中路街道(四至范用: 东至:西藏南路西至: 吉安路 南至: 复兴中路，北至:自忠路)

　　总用地面积约29711平方米，总建筑面积约172916平方米(面积以规划许可证为准)，主要包括建设商品住宅、商业建筑及其相关配套设施用房，超高层层数为48层，高度180米。

　　其中069-1地块容积率1.55，071-1地块容积率 5.28。

　　总投资约151 亿元。施工（不包含桩基工程）计划开竣工日期：2023.8.06至2026.11.30，计划施工工期1212日历天。

　　而从文件截图上来看，设计业内大厂 天华建筑赢麻了，已经直接供图，早已拿下这个滚烫项目的设计包。

　　来源：项目招标书

　　从曝光的部分数据表格来看，翠湖天地六期，有几个关键内容可以留意：

　　1、西侧的071-1地块会建造超高层云端住宅，地上46+48层，高达180米，妥妥超越目前浦西最高住宅楼华侨城苏河湾的150米，也超过建造中的其他几个浦西摩天住宅。论住宅楼宇，未来仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度。

　　2、叠加别墅为地上4层地下1层上下叠模式；联排和独栋别墅为地上2或3层，地下1层模式。

　　3、不管是超高层的云端大平层还是别墅产品，标准层高大多为3.6米，这个很值得称赞。真心是豪宅阔绰空间规划。

　　翠湖天地6期的住宅楼栋共22栋建筑，除A1栋楼为180米高超高层外，其余均为2-4层的别墅产品。另有6栋商业楼宇。

来源：项目招标书，有标注

翠湖天地六期楼栋分布预估

来源：项目招标书

　　而大家最为关心的该地块项目住宅部分的面积段分布， 预计主力户型建面会在约435-1296㎡之间！网传户型图也于近期曝光：

　　「翠湖天地」 六期

　　户型过程设计方案

　　让我们跟随部分重要时间线，来看看 疑似“翠湖天地六期”项目的推动进展。再次强调，以下所有内容均来源于互联网公开信息。

　　2021年3月27日：

　　旧改征收征询

　　2021年3月27日，122街坊旧改房屋征收一轮意愿征询工作在广大居民群众及企事业单位的大力支持和配合下圆满结束。

　　黄浦区122街坊房屋征收范围 东至西藏南路，南至复兴中路，西至吉安路，北至自忠路，属于淮海中路街道大华居委。地块总权证户数为1567证，其中居民户数1528证，单位户数39证，同意票数1565证，同意率为99.87%。

文字及图源：淮海中路街道、上海市黄浦区房屋征收事务中心

　　2021年6月7日：

　　项目合作公司公告

　　2021年6月7日晚间，瑞安房地产发布公告称，间接全资附属公司乐基与合营伙伴上海永业集团、合营公司上海复基房地产订立增资协议。

　　据此，乐基及合营伙伴上海永业集团已同意通过合营公司上海复基房地产达成合营安排，以 开发上海市黄浦区太平桥项目；同时与合营伙伴上海永业集团订立股东协议，以规管彼等各自有关经营及管理合营公司业务及事务的权利及责任。

　　该等土地包括122-1地块、122-2地块及122-3地块，均位于中国上海市浦西黄浦区。122-1 地块、122-2 地块及122-3 地块的授予期限分別为70年 （ 于2072年12月30日届满） 、70年 （于2072年12月30日届满）及50年（ 于2053年6月19日届满）。

文字及图源：港交所披露易

　　上面提到的当时的122-1地块、122-2地块及122-3地块，其中70年产权的住宅地块起始日为2002年12月，这个时间在上海限墅令发布之前，所以明白为什么会有独栋别墅住宅了吧。

　　2021年6月25日：

　　地块征收公示

　　2021年6月25日，上海市黄浦区人民政府发布文件：上 海市黄浦区人民政府房屋征收决定（122街坊）。

　　根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，因公共利益需要，现决定征收下列范围内的房屋。

　　房屋征收范围： 东至西藏南路，南至复兴中路，西至吉安路，北至自忠路。

文字及图源：上海市黄浦区人民政府

　　2021年10-11月：

　　项目持续推进

　　2021年10月28日下午，由永业集团、瑞安集团联合实施的122街坊城市更新改造项目顺利完成银团贷款合作签约。

文字及图源公众号：房可圆

　　2021年11月，黄浦区领导赴瑞安房地产调研122街坊太平桥社区城市更新改造项目，了解黄浦区城市更新与风貌保护工作。瑞安房地产、永业集团、章明设计事务所参加了调研座谈。

　　122街坊太平桥社区城市更新改造项目东至西藏南路，南至复兴中路，西至吉安路，北至自忠路，总用地面积约27，568平方米，由永业集团、瑞安集团成立的复基公司作为项目公司，合力打造区域门户、链接商业动线、还原街道界面、转译历史肌理、营造社区文化。

文字及图源：黄浦房管

　　项目将通过原址修缮、平移保护、平移后迁回等三种方式对街坊内12处区文保点进行修缮保护，同时以多种方式对保留历史建筑进行更新改造。地块将贯通并强化东台路连续界面，保留原汁原貌的街道尺度。

　　2022年1-2月：

　　设计招标和天华中标

　　2022年1月5日，“上海市黄浦区淮海社区069-1、071-1街坊项目”发布了设计招标要求，明确了建设地点就是位于 上海市黄浦区淮海中路街道第 122 街坊，东至西藏南路、西 至吉安路、南至复兴中路、北至自忠路。

文字及图源： 互联网公开信息

　　在当时的2022年1月看，预期的建设周期竟然要达到1410日历天，也就是3.86年。这都没有算前期的设计周期和开工前准备时间。

　　当然，到了2022年2月7日，这个项目被业界大厂天华建筑顺利拿下。

文字及图源：互联网公开信息

　　2022年11月14日：

　　项目部分详细参数爆出

　　相信从2022年2月天华中标 “上海市黄浦区淮海社区069-1、071-1街坊项目”设计后，经历了漫长紧张的工作过程。一直到了2022年11月14日，终于迎来了桩基工程招标和监理招标。没错，这个 疑似为未来“翠湖天地六期”的项目，真正让人感兴趣的部分详细参数终于爆出了。

来源：项目招标书

　　2023年5月下旬：

　　项目现场实拍

　　来，看看2023年5月下旬，翠湖天地六期现场实拍照片，工程车辆已经各种准备起来了：

翠湖天地6期现场5月下旬实拍

地块北面是在建中的超级地标太平洋新天地商业中心

　　沿着吉安路往南，过了复兴中路，发现一座佛堂，上海市中心的楼堂馆所真是不少哦。

附近的法藏讲寺