上海陆家嘴百亿地块项目动工 将打造别墅和洋房产品

　　原标题：前滩南百亿低密地块开工

　　近日，三林滨江前滩南的陆家嘴百亿地块正式开工。15#单元的39号、40号、41号、42号、43号、44号地块，预计2026年竣工。

　　陆家嘴集团作为区域项目开发主体之一，实现了从战略布局到施工建设的稳步推进。

三林楔形绿地项目鸟瞰效果图，仅供参考

　　围绕“将三林楔形绿地打造为未来生态建设的标杆地区”这一规划目标，陆家嘴集团将以首批地块项目开发建设为契机，联动前滩国际商务区的丰富生态和商业资源，助力三林楔形绿地西片区成为“最海派、最生态、最未来”的21世纪海派生活实践区，在引领区建设中打造城市新标杆。

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　　前滩南再添低密

　　最新效果图曝光

　　首批开工建设的15#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万平方米。项目预计于2026年竣工。

　　一张图看看他在三林滨江的位置。此次六幅地块位于15单元，就是图中的黄色部分。西侧就是华润置地的前滩润璟。

　　六幅地块共分为10个住宅组团，高度与容积率从北到南递减，北侧以6-8层洋房为主，南侧以联排、叠加为主，延续前滩南整体规划要求，十个组团均采用合围式布局，形成完整的城市界面。

　　按照“海派未来社区”的整体定位，项目分为南、中、北三区，提供合院、叠加及洋房等不同住宅形态，定位高，产品可定制。

项目南区合院外观设计效果图，仅供参考

项目南区叠加外观设计效果图，仅供参考

　　项目的建筑风貌以“中西结合、古今传承”为设计理念，融合经典的石库门风格和Art Deco装饰艺术，运用石材、红砖和金属线条，呈现优雅、精致的海派气度。

项目中区洋房外观设计效果图，仅供参考

　　同时，通过人车分流的交通系统、宜人漫步的风貌慢行街区以及“两横两纵”的景观轴线，进一步打造低密度、低容积率、超大面积绿地水系的高品质海派滨水居住社区。

项目北区洋房外观设计效果图，仅供参考

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　　合计14块地

　　147.78亿底价成交

　　2023年4月，陆家嘴集团控股的上海耀筠置业有限公司通过公开股权交易方式，取得上海德茗置业有限公司、上海筠铭置业有限公司各80%股权，从而获得三林楔形绿地11#、12#、15#单元地块、用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。

　　除了这六幅住宅地块，陆家嘴集团还拥有11、12单元。其中，11单元位于三林滨江西片区，紧邻滨江酒店、中电投改造等功能性节点，其中办公约6.47万平方米、商业约3.05万平方米，平均容积率2.0。

　　12单元位于三林滨江西片区，紧邻湾区水岸、轨交站点等标志性节点，其中住宅约7.46万平方米、办公约2.28万平方米、商业约4.12万平方米，平均容积率2.46。

效果图

　　整片西区土地，将在上海市政府主导下，建设成为一个“类外滩”的海派城市空间。除了住宅，地块内对于公共设施也有着大笔规划：约10万方商办+6块教育用地。

　　有江景资源，将建设具有海派风貌的小镇，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点，还原老上海海派文化街景，依靠三林湾、生活大街和里弄街廓这三种元素，将共同诠释新海派风格。

效果图

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　　三林滨江，前滩之南

　　产品类型相似的前滩百合园，首批次分两证预售证，入围分分别为：东地块288弄86.4分，西地块88弄97.84分。97.84分是什么概念？60+基础分，仍需缴纳158个月社保。

　　同样在西片区的前滩润璟，一期入市后也触发积分，均价117000元/㎡，北地块入围分66.14分，南地块62.92分，后续还有洋房、叠加、合院等待加推。

　　总体来看，前滩南的低密住宅，还是很有看头。