北京市2宗住宅用地正式挂牌 起始总价21.39亿元

　　原标题：起拍总价21.39亿！房山、密云两地块转正

　　近日，北京规自委挂出转正的两宗宅地，分别位于密云区和房山区。

　　密云水源路南侧6038、6040地块

　　居住地块容积率仅1.8，限高24米，销售指导价3.1万/平（±8%），未来可做低密度洋房产品。

　　周边在售新房项目有国祥源境、均价2.9万/平左右。

　　地块周边公交站有密云中医院站、密云二中西口站、沿湖西门站、密云滨河大桥站。

　　商业方面，周边有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、国泰百货。

　　医疗方面，周边有北京大学第一医院密云院区、北京市密云区妇幼保健院。

　　教育方面，对面就是北京师范大学密云实验中学，周边有密云南菜园小学、密云区第二中学。

　　生态方面，周边有祥云公园、密虹公园等。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格5.635亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　房山拱辰街道0005、0006、0007地块

　　居住地块容积率1.8/2.1，限高36米（部分区域可提升至45米），期房销售指导价4.5万/㎡， 现房4.7 万/㎡，浮动±8%。

　　未来可做洋房+小高层社区。

　　交通方面，直线距离地铁房山线良乡大学城西站约800米，南侧为中建·学府印悦，周边还有在售新盘国贤府。

　　中建·学府印悦二期打造的是50-93㎡一至三居产品，按照销售指导价4.5万/㎡计算，最低总价225万/套起，普宅首套首付3.5成约79万。

　　国贤府商品房销售指导价4.5万/㎡，面积段是85-165平三居-四居，总价约383万-743万。

　　商业方面，周边有首开龙湖熙悦天街，东南侧有北京时代广场。

　　医疗方面，未来房山将入驻一家三甲医院。

　　教育方面，周边还有北京理工大学附属实验学校（十二年一贯制）、北京十二中（九年一贯制）等学校。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格15.755亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。

　　同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限18000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。