成都北湖板块2个住宅项目入市推新 主打板式洋房住宅产品

　　2月17日消息，成都市规划和自然资源局官网近日公布了北湖板块2个住宅项目的建设工程规划许可证。2个项目都位于成华区，均为去年集中供地成交的“双限地”项目。

　　北湖两大项目上新，洋房成区域主打产品

　　成都市规划和自然资源局官网还同步公布了两个项目的建设工程规划许可，建设单位分别为成都锦城创展置业有限公司、成都天府未来社区建设发展有限公司。从项目地块的位置来看，这两个项目均位于北湖板块。

　　北湖板块除了规划占地面积达3700亩的北湖外，还确定规划建设北湖未来公园社区。根据规划，北湖未来公园社区总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8%，将统筹构建“一湾一园、三港五区”的空间布局。其是成华区首个建设启动的未来公园社区，也是成都首批启动创建未来公园社区的示范点位。

　　自2021年以来，随着北湖未来公园社区核心区域土地的供应，首开、中铁建、人居等央国企纷纷入驻。去年，项目北湖揽樾、首开金地鹭鸣北湖相继入市，均打造洋房产品。而近日取得了建设工程规划许可的两大项目，其中之一就是位于位于北湖未来公园社区核心区的人居地块项目。

　　△北湖-龙潭寺北片区2021-2022年宅地成交分布概况，黄色框线地块为近日取得建设工程规划许可证项目

　　该项目西侧即临北湖，占地面积约66亩，兼容了40%-50%的商业比例，且人居须自持商业计容建面的50%。地块容积率1.5，限定清水住宅最高均价22100元/㎡。

　　根据公布的建设工程规划，项目地块共规划了19栋建筑，包括11栋住宅、7栋商业、1栋门卫房。商业楼栋沿西侧、南侧道路分布，12-17号楼为1-2F，18号楼则包括了5F商业和6F商业办公，后期或将打造为沿湖商业街区。

　　住宅楼栋则呈围合式布局，形成了四大园林空间。楼栋为7-8F的板式洋房，产品形态纯粹。房源共计约284户，套均面积约138㎡，无地下室住宅空间，预估产品定位偏首改、再改。

　　建设单位为成都锦城创展置业有限公司的项目，位于北湖板块三环内侧，占地面积约31亩，容积率1.5，为纯住宅用地，限定清水住宅最高均价23900元/㎡。

　　该地块项目由成都日方创展地产有限公司（由深圳市日方创展地产有限公司100%控股）持股51%，成都华创星空城建筑工程有限公司（由成华棚改实际控股）持股49%。即该地块项目实际上由深圳民企深圳市日方创展地产有限公司操盘开发。

　　相较于位于北湖一线临湖区域的人居66亩地块，该地块项目距离龙潭寺醇熟生活区更近。其距离石室中学北湖校区仅100米，包括旭辉华宇锦绣广场、上古天地商业体，成都市第二人民医院龙潭院区，在建地铁8号线龙潭寺站等配套均在1公里范围内。

　　该项目建设工程规划显示，地块共规划了12栋住宅，呈围合式布局。楼栋为6-8F的板式洋房，房源共计约236户，套均面积约132㎡，无地下室住宅空间，产品定位偏向于首改、再改。项目南北楼间距约18-47米，但由于地块体量相对较小，地块东侧布局楼栋为北高南低，预计部分房源仍难以避免视野限制的问题。

　　从整个北湖-龙潭寺片区来看，近两年成交宅地中，除了已获得建设工程规划许可的人居66亩地块、锦城创展31亩地块外，还有5宗土地未亮相入市。1公里范围内，有包括临北湖的人居60亩地块，龙潭寺地铁站（在建）附近的天恒22亩地块、21亩地块。

　　而从已亮相的项目来看，产品定位都偏向于洋房、小高层产品。在售项目的主力产品单价在2.1-2.5万元/㎡，主力总价则在250-350万/套左右，建议首改、再改的主城购房者，可对该片区项目加以关注对比。