成都市3个全新盘项目建设规划公示 涵盖洋房产品和高层住宅

　　原标题：曝光成华区三个新住宅项目：日方创展、龙湖、人居

　　春节过后，成都楼市有明显的回暖迹象，开发商也在抢时机。

　　2月16日消息，锦城华创、龙湖、人居在成华区的三个项目同日公布建设工程规划许可证。

　　1、北湖片区约31亩：12栋洋房 建面106-124㎡

　　成都锦城创展置业有限公司位于成华区龙潭街道保平社区6组的31亩项目，总建筑面积为47106.11平方米，其中住宅建筑面积为31121.62平方米，绿地率为30%。从总平图来看，项目12栋5-7层住宅呈现出围合式布局，估计产品为洋房。

　　该31亩土地成交楼面地价为10800元/平方米，住宅清水限价为23900元/平方米，是纯住宅用地。土地的竞得者为成都华创星空城建筑工程有限公司和四川恒置工程勘察设计有限公司；成都锦城创展置业有限公司也是两位股东，成都华创星空城建筑工程有限公司出资490万持股49%，而四川恒置工程勘察设计有限公司已经更名为成都日方创展地产有限公司，出资510万持股51%，直接控股了这31亩项目。

　　华创星空是成华区的国资平台，而项目控股方日方创展则是一家民营企业。官网资料显示，日方创展是由来自国内领先房地产开发公司与商业不动产开发运营公司的核心管理人员于2020年创立，其业务范围包括受托管理、商品房开发和城市更新。

（日方创展受托管理的彭州一小区）

　　同样是据日方创展官网，该31亩地块案名疑似为“流光拾沐”，物业公司为万科物业，产品为低密洋房，户型面积为106-124平方米。这也是日方创展首次在成都尝试住宅开发。

　　2、槐树店约47亩——龙湖滨江·云河颂预计4月开盘

　　成都旭全置业有限公司项目位于成华区跳蹬河南路9号，土地面积约47亩，总建筑面积为90919.42平方米，其中住宅建筑面积为62647.68平方米，容积率2.0，建筑密度19.5%，绿地率35%。从总平图来看，项目有11栋16-23层高的住宅组成了围合式布局，规划住宅382户，其中23层高的11号楼为中庭楼王。据置业顾问透露，项目预计2023年4月份开盘。

　　这47亩土地，成交于2022年10月26日，成交楼面地价为15500元/平方米，住宅清水限价为29000元/平方米，是纯住宅用地。据此前龙湖公布的消息，该地块的案名为龙湖滨江云河颂。成都旭全置业有限公司是龙湖地产的子公司之一。

　　3、北湖核心区域约66亩：规划11栋洋房

　　成都天府未来社区建设发展有限公司项目位于成华区龙潭街道秀水社区1、2组，秀水社区集体，土地面积约66亩，总建筑面积约94078.74平方米，其中住宅建筑面积为39189.87平米房，商业面积为15407.76平方米，办公面积为8439.64平方米。项目建筑密度为30%，绿地率为30%。从总平图来看，项目的住宅楼栋有11栋，是七层或者八层的洋房，临环湖路一侧布局有商业楼七栋。

　　这66亩土地是2022年3月31日成交的，楼面地价为9100元/平方米，住宅清水限价为22100元/平方米，土地是住宅兼容商业用地（40%≤兼容商业≤50%），竞得人须自持50%的商业。

　　这66亩土地是成都兴城人居地产投资集团股份有限公司底价竞得的，人居注册了项目开发公司后，就拉了成都天府绿道建设投资集团有限公司和成都天府熊猫国际旅游度假集团有限公司两家国有企业作为投资人，不过人居还是持股50.9879%，直接控股了该公司。