含“豪”量爆表！3月上海豪宅狂飙 但仍有16盘摇号比不足50% 金桥出人意料

内环内关注多少人抢一套房，外环外观察还剩几个盘摇号开盘。3月的上海新房市场就是这么魔幻。

3月共有38个项目启动认购，共计8662套房源入市。在最终公示的摇号结果中，共计7604人参与摇号，整体摇号占比88%。其中12个项目摇号占比超过100%，占32%。摇号低于50%的项目有16个，占42%。而在这16个项目中，有8个项目由于认购人数过低取消摇号。

01 内环中环集体发力 吹响小阳春号角

从环线来看，内环和中环共计3017套房源入市，占总推盘量的35%，内环占整体供应的13%，实属罕见。

3月上海摇号占比TOP10楼盘

在3月启动认购的项目中，共有12个项目摇号占比超过100%，其中75%来自于内环和中环。内环4个项目，摇号占比全部超过100%，最高为绿城外滩兰庭270%，最低黄浦·庆成府105%。

中环10个项目，5个摇号占比超过100%，最高645%，为高尚领域，同时该项目也是3月摇号占比最高的。外环24个项目中，仅3个项目超过100%。

摇号占比低于50%的16个项目中，86%来自于外环外。苏河望和金鼎睿府是唯二的非外环区域，摇号占比不及50%的项目。

取消摇号的8个项目中，90%来自于外环外。颇为意外的，曾被誉为稀缺性不亚于内环的中环，也有项目未公布摇号，那就是位于浦东中环金桥板块的金鼎睿府。

有意思的是，金鼎睿府于3月28日，曾在“上海金鼎”公众号上公布了本次摇号排序公告，公告显示共有20组客户参与了本次摇号，占比3%。不过稍后即删除了该条公告。

从整体摇号占比来看，内环146%，中环110%，外环69%，数据表现尚可。特别是外环外，要好于预期。但需要注意的是，外环外表现主要得益于3大红盘的支撑，安高申宸院、绿城沁蘭园和理想之地，三盘就贡献2576组客户，占整个外环摇号人数的67%。剩余21个项目，仅1293组客户，认购占比仅28%。

选择性的推盘，为”小阳春“造势。但存量和不断的新增供应，让外环外大部分项目，仍面临巨大的去化压力。

02 宝山逆袭 嘉定成郊区最后的荣耀

从区域来看，3月有13个区域启动认购，供应量前三的分别是浦东、嘉定区和黄浦区，供应套数均超过1000套，而虹口、静安、长宁、崇明4区则在3月没有新增供应。

13个区域中，5个区域摇号占比达100%，4区摇号占比低于50%。摇号占比前三甲分别是普陀、徐汇和宝山。宝山区凭借大场新盘优异表现，力压黄浦，跻身前三。

值得一提的是，3月三个供应大户摇号占比成绩都不差，特别是嘉定区。在郊区新房整体表现低迷的情况下，仍有1141组客户参与了摇号，好于其他郊区。

曾经，嘉定、青浦、松江都是郊区新房市场的门面担当。随着区域内轨交盘、核心区域供应不足，价格透支未来等问题，如今仅剩嘉定一区表现尚可。

一位业内人士坦言：当前郊区的新房市场，面临的不仅是同区域竞品压力。在失去倒挂的支撑下，生存空间被二手房市场大幅挤压。如何在新房指导价基础上，合理制定价格策略，加大促销手段，成为抵御二手房以价换量冲击的重要课题。

03 含豪量很高的”小阳春“ 豪宅牛市来了？

从价格来看，3月10万 项目共有8个，推出1474套房源，总面积约31.26万平米，套均总价均在2000万以上，总货值约474.98亿。

这8个项目，共吸引了2147组客户参与摇号，摇号占比达146%。其中，中海顺昌玖里更是以单日196亿的销售额，刷新了单盘日销记录。

上海高端购买潜力，已得到了验证。高端项目的热销，无疑为新房市场注入了一剂强心剂，在高端项目热销的触动下，情绪有望传递给改善以及刚需市场，推动新房市场复苏面扩大。