深圳二手豪宅市场成交活跃 1套403平别墅最新成交价高达2亿元

　　原标题：1.1亿！深圳再现顶豪成交

　　深圳顶豪市场爆单了！

　　据蛇口中介的爆料：位于传统豪宅区蛇口的双玺时光道，成交了一套建面398平的大户型、高层海景房，总价1.1亿，单价27.6万/平。

成交房源户型图参考，来源：中介爆料

　　与此同时，半岛城邦三期也成交了一套建面345平的大户型、中层，总价9600万，单价27.8万/平。

成交房源户型图参考，来源：中介爆料

　　据悉，目前深圳豪宅市场很难再出现低于市场价大几百万的“超级笋盘”，甚至有些稀缺高楼层、大户型的顶豪，只要有房源按市场价刚放出来，立马就会被抢走。

　　熊猫侠只能默默感叹，永远不要怀疑深圳土豪的购买力，别让贫穷限制了自己的想象力.....

　　二手豪宅市场成交活跃

　　顶豪业主惜售

　　熊猫侠从资深中介海哥那里了解到，年后的深圳豪宅市场非常活跃。

　　不仅看豪宅的买家增加了，市场成交量、成交价也都在上涨。

　　据海哥透露，年后蛇口片区成交了十几套单价超10万/平的豪宅。

　　上周三一天，光是链家的南油中心就签约了12单。

　　宝中、南山科技园的成交量也不小，一些标杆性的楼盘譬如宏发领域、西岸观邸成交单价稳定在13万+，华润城·润府1期的部分房源成交价回升至16万/平。

　　而双玺时光道这样的顶豪，想去看房，首先就要4000万的验资门槛。

　　目前，整个小区也只有2套建面398平的大户型顶豪，一套低楼层的报价九千万，一套高楼层的报价1.2亿（公司产权）。

　　“同面积段，不同楼层的价格差距这么大吗？”熊猫侠问到。

　　“是的，高楼层和低楼层享受到的视野、景观完全不一样，价格就会存在明显差距。”海哥回答到。

　　前文所提到，双玺时光道成交单价27.6万/平的那套大户型，就是在22楼。

　　而近期该小区成交的另一套同面地段、在9楼的房源，成交总价为8300万，成交单价约20.9万/平。

　　海哥告诉熊猫侠，这种大面积的顶豪，业主放盘很少，有时候都不需要中介来推，就能卖掉。

　　“像半岛城邦那套345平的，一般不会有业主放盘，如果真的要卖，只需要在业主群里面说了一下，就会有其他业主的朋友火速来买。”

　　熊猫侠也了解到，在二手豪宅市场上，建面超300平的大户型顶豪，属于“有市无价”，房源一放出来，就会被多方抢购，且大部分成交价都是1个小目标起步，像华侨城纯水岸一套403平的别墅最新成交价更是到了2个亿！

　　深圳豪宅，似乎没有“低谷期”

　　在深圳二手房市场低迷的一年多以来，深圳二手豪宅价格也出现了波动，但整体表现依然亮眼。

　　2022年，有深圳单价第一豪宅之称呼的恒裕滨城二期，其最低成交单价依然超过20万/平，半数以上的房源成交单价突破30万+；

　　半岛城邦三期140平以上的户型，成交单价稳定在20万+/平；

　　深圳湾悦府的最低成交单价为18万/平。

　　今年1月底，水榭花都出来了一套低于市场价1500万的笋盘，其总价4300万，单价依然高达18.9万/平。

　　可以说，即使二手豪宅出现了低于市场价上百万、甚至上千万的“笋盘”，其价格依然让深圳市场的绝大部分房源望尘莫及。

　　深圳豪宅最简单的价值逻辑

　　为什么购房者在深圳楼市低迷的时期，依然选择持续买入深圳豪宅？

　　最简单的两个道理：

　　其一是，价格优势。

　　资深投资客应该都了解，深圳的豪宅价格跟北上广的还存在一定差距，其价值依然拥有很高的想象空间。

　　其二是，稀缺性。

　　目前，深圳知名的二手房豪宅，基本都占据着深圳绝版的地段和配套。

　　而深圳新房豪宅的供应非常紧缺，尤其是超大户型供应越来越少，未来或许会“断供”，这样的稀缺性代表着十足的潜力。

　　除此之外，深圳豪宅的户型设计也很宜居，居住舒适度高。

　　购入优质的深圳二手豪宅这样兼具超高的投资价值和自住价值的“奢侈品”，长线来看，只赚不亏。

　　深圳或许会有新的楼市政策要出台

　　深圳豪宅市场率先发力，是否预示着新一轮行情的开启？未来楼市会怎么走？深圳会有新的刺激政策出台吗？

　　对此，刘晓博说财经创始人刘晓博先生认为：

　　从全国层面来看，今年“两会”后，可能是新一轮“稳经济、稳增长、保就业”政策出台的一个窗口期，相信楼市也有出台一些新政策。

　　从地方层面来看，我觉得各地还会继续出台楼市刺激政策。

　　从1月份的数据来看，数据不错，M2创新高、单月新增人民币贷款也创了新高。

　　但新增的人民币贷款当中的住户贷款，尤其是住户的中长期贷款，也就是房贷，仍然比去年同期是大幅下降的。

　　那么，各地方楼市依然有可能出台新政，尤其是一线城市，因为一线城市不适当松动的话，全国楼市也起不来。

　　一线城市里面，到目前为止，上海和广州都出了力度稍微大一点的政策，只有北京和深圳，所以，大家都期待着深圳和北京出台。

　　而深圳已经出了像“积分入户、有房优先”这样力度比较轻的刺激，我相信接下来深圳还会有新的楼市政策出台。