吉宝房地产信托以3.63亿澳元收购悉尼CBD一座A级写字楼

2024-04-02 16:52:03来源：睿思网

4 月 2 日消息，吉宝房地产投资信托基金已同意以 3.638 亿澳元（3.21 亿新元）收购悉尼中央商务区（ CBD ）一座 A 级写字楼的 50% 权益。剩余权益将继续由卖方 Mirvac Funds Management Australia Limited 作为 Mirvac Wholesale Office Fund I 的受托人持有。

吉宝房产信托基金经理周一（4 月 1 日）表示，预计该物业的第一年收益率将超过 6%，预估每单位增值的分配率为 1.4%。

据悉，该建筑的总净出租面积为 38,996.8 平方米，包括 38,805.0 平方米的办公空间和 191.8 平方米的零售空间，以及 188 个停车场。该空间的主要租户包括澳大利亚税务局和昆士兰银行，以及来自政府、金融机构、医疗保健和信息技术的其他机构。

截至 2023 年 12 月 31 日，该物业的承诺入住率为 93%，2024 年至 2028 年期间没有重大租约到期。吉宝房产信托基金经理还指出，该物业有稳定的现金流，加权平均值为 6.8 年的租约期满。

此次收购完成后，吉宝房产信托以新加坡为中心的投资组合总价值将达到约 96 亿新元，涵盖 13 处物业，占基金管理总资产的 76.5%。

另据了解，Mirvac Funds Management Australia Limited 持有的其他资产分别位于澳大利亚（占管理资产规模的 19.3%）、韩国（占管理资产数量的 3.3%）和日本（占管理资产规模的 0.9%）。收购完成后，永久性持有资产占其投资组合的比例将从 33.2% 增加到 36.4%。

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