上海绿地中心一期写字楼挂牌34套房源 出售均价47811元/㎡

　　原标题：2023年4月上海市龙华商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月上海龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.75元/㎡·天，环比上涨1.23%，写字楼出售价格93547元/㎡，环比上涨5.51%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘60个，热度较高的楼盘包含：徐汇万科中心、绿地汇中心写字楼、上海绿地中心一期、绿地中心二期、阳光滨江中心、漕河泾德必易园、华富大厦、D1国际创意空间、中煌大厦写字楼、美奂大厦。

　　（一）徐汇万科中心写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比下跌7.64%，写字楼出售均价33985元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为定安路55号，楼盘的总层数为22层，建筑面积700000㎡，占地面积107486㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海万九绿合置业有限公司，物业公司为万科，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

　　（二）绿地汇中心写字楼写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价5.67元/㎡·天，环比上涨6.58%，写字楼出售均价39732元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为19年。地址为云锦路500号、云锦路600号，楼盘的总层数为18层，建筑面积88349㎡，占地面积22087㎡，标准层面积400㎡，标准层高4m，开发商为上海绿地龙翔置业有限公司，物业公司为高丽国际，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下309个。

　　（三）上海绿地中心一期写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价6.62元/㎡·天，环比上涨7.29%，写字楼出售均价47811元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为东安路599号、中山南二路679号、龙华中路600号、龙华中路596号，建筑面积100000㎡，占地面积33000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地滨江置业有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下1153个。

　　（四）绿地中心二期写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价6.52元/㎡·天，环比上涨17.48%，写字楼出售均价29622元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为东安路562号，楼盘的总层数为20层，建筑面积100663㎡，占地面积44356㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地恒滨置业有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费27元/㎡·月，停车位地上230个、地下1个。

　　（五）阳光滨江中心写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价5.65元/㎡·天，环比下跌4.88%。地址为瑞宁路899号，楼盘的总层数为49层，建筑面积65517㎡，占地面积27398㎡，开发商为上海鑫泰房地产发展有限公司，物业公司为上海鑫泰房地产发展有限公司，物业费32。

　　（六）漕河泾德必易园写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.16元/㎡·天，环比上涨21.99%。地址为石龙路581号，楼盘的总层数为7层，建筑面积10000㎡，标准层高3.8m，开发商为上海德必文化创意产业发展(集团)有限公司。

　　（七）华富大厦写字楼房源挂牌量为21套，写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比下跌8.36%，写字楼出售均价28923元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为26年。地址为龙华西路585号，楼盘的总层数为22层，建筑面积20000㎡，占地面积1550㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高2.5m，开发商为上海华富房产开发有限公司，物业公司为上海景隆物业，物业费6.2元/㎡·月。

　　（八）D1国际创意空间写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3.74元/㎡·天，环比下跌24.29%。地址为天钥桥路909-915号，建筑面积20841㎡，占地面积5400㎡，开发商为上海谊中投资管理有限公司，物业公司为谊中物业，物业费6元/平方米·月。

　　（九）中煌大厦写字楼写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比上涨5.15%，写字楼出售均价30771元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为22年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3m，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

　　（十）美奂大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.56元/㎡·天，环比上涨18.55%。地址为中山南二路107号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海稻盛商务服务有限公司，物业公司为上海稻盛商务服务有限公司，停车位地上20个、地下1个。