成都锦江璞园二批次热势收官 打造大平层墅居纯洋房产品

　　如一只海豚，于海面全力一跃——这是在看过了许多洋房，再看锦江璞园的感受。

　　特别是竞争最为激烈的143m²户型，锦江璞园仍然做到了前所未有的尺度感与体验感，成为143m²户型之中的天花板级别。

　　究其原因，是华发股份和锦江统建站在客户的角度，打造出远超客户期待值的产品——例如，平均约90%得房率，超10㎡的阳光入户厅，约60m²的LDKB厅、约110寸大屏MAX厨窗、行政级主卧等，都是洋房市场的“塔尖级”存在，直接让客户观感炸裂，看过就难言不爱！

｜锦江璞园实景图

　　这体现出华发股份和锦江统建的产品“跃级”打造思维。在前期开发经验的基础上为项目注入更高级别的产品精粹——从锦江璞园的超大方厅和极致面宽，我们看到了大平层锦江首府的身影；从锦江璞园的归家礼序和园创空间，我们看到了别墅项目锦江大院的痕迹。

　　因此，锦江璞园从一开始就没有拿普通洋房项目作为竞品，而是以“原创者”、“引领者”的身份，独树一帜，在成都洋房圈树立起全新的产品高度。而产品一经推出，即大受欢迎，再度为项目带来巨大的关注度与流量！

　　目前，从一批次开盘售罄，再到二批次全城争藏、热势收官，锦江璞园气势如虹，战绩显赫！可谓——因稀缺而被聚焦，因极致而被追捧！

　　克而瑞数据显示，4月24日至5月7日期间，大成都7个项目开盘，推出1340套房源。其中，锦江璞园开盘售罄。

　　众所周知，壕宅项目的去化相对更慢，例如，某壕宅项目单月销售数十套即称为热销，而锦江璞园做到了开盘售罄，凸显项目热度与市场接受度之高。

｜锦江璞园效果图

　　我们得到的进一步消息显示，锦江璞园在首批次开盘售罄两周后又推出了项目最后的144套房源，目前反响强烈，热势收官。

　　这种推盘、去化速度，让锦江璞园堪称成都壕宅圈的“速度之王”，显示出锦江璞园面对市场的强大底气。

　　事实上，这并非华发股份和锦江统建在锦江区的唯一战绩。

｜锦江首府实景图

　　目前，华发股份和锦江统建已在成都合作开发了锦江大院、锦江首府及锦江璞园三大壕宅爆款。

　　其中，锦江大院为2022 年叠拼类产品销售面积、套数、总价居全成都第一、也是500万以上产品成都主城销冠；锦江首府等项目同样口碑炸裂，一经推出即供不应求，持续热销，成为市场传奇！

｜锦江大院效果图

　　而多个项目热销，屡战屡胜的背后，是华发股份与锦江统建对于城市发展的先见与洞察，是1+1＞2的双强联手——华发股份具有高端实力与国际化视野，擅长打造高端产品；锦江统建最懂锦江发展脉络，锦江区的每一次城市跃升，均有锦江统建的身影。

　　锦江璞园面积约32亩，容积率仅1.8，由6栋10-11F洋房组成，全部房源仅268席，且是三圣乡板块目前唯一在售的纯洋房产品。

｜锦江璞园鸟瞰图

　　从实际呈现来看，锦江璞园显然突破了洋房产品的尺度感与体验感，以大师团队的设计水准与苛刻要求，为居住者带来大平层与墅类产品的双重居住体验。

　　据了解，项目由gad杰地、LANDAU朗道、C&CDesign共生形态等三家大师团队联袂操刀，开局即巅峰。

｜锦江璞园实景图

　　其中，杰地为资深豪宅设计专家，代表作包括壕宅典范杭州仁恒滨江园等；朗道作为项目的景观设计，其国际视野与锦江璞园的奢宅气质相符；空间营造由共生形态担纲，其设计作品具有强烈建筑感和现代简约风格。

　　而值得注意的是，三圣乡豪宅项目锦江上院采用的建筑设计、景观设计也是杰地与朗道，让锦江璞园具有墅类产品大师的加持。

　　落地到项目，锦江璞园的6栋建筑全部阵列式排布，所有房源100%朝南；约29-31米楼间距，几乎等同于建筑高度，保证私密性的同时，也保证了无遮挡观赏外部景观；外立面采用超大面积LOWE玻璃，搭配雅灰金属色飞檐，让建筑拥有超强采光能力，以及具有高级感的耀眼颜值。

｜锦江璞园鸟瞰图

　　项目园林设计形成了三轴五园的格局，约150M东西向景观轴线、约110M的南北向景观轴线，串联起五个景观空间，具有墅居的既视感，入眼即是大师笔下的漫奢园林。

　　同时，酒店式入园、会所大堂、三轴五园，形成墅居归家路径——从奢豪感与高级感十足的酒店式入园大门，到极具艺术质感的会所大堂，兼具会客、休闲、观景功能，再到曲径叠层的漫奢园林，艺术连廊、叠水造景、绿意盎然，在这里既有三轴五园的丰富景观内涵，更有层层叠叠、高低不一、惊喜不断的匠心营造。由此，锦江璞园精心打造出奢享三重入户，为居住者营造出极致的仪式感、尊崇感。

｜锦江璞园实景图

　　同时，站在客户实际需求的角度，设置社区花园客厅、室外儿童乐园、全龄健身场地等；在架空层设计玩物、工坊、煮茶等三大功能空间，为居住者拓宽社交圈层。

　　项目产品面积段均为建面约143m²，却拥有180m²大平层的同等体验——锦江璞园洋房做到了近90%的得房率。

　　以C户型为例，作为1T2户的洋房产品，其入户独立，入户之后即享有约10m²的入户前厅，这个前厅的优越之处在于，它直通外部视野，尽享阳光，堪称现实版阳光花园且兼具功能。

｜锦江璞园创意空间展示实拍图

　　入户之后，方厅面积的尺度则达到惊人的约60m²，这种尺度，仅在约180m²大平层中可以见到。更难得的是，其不仅是升级版LDKB方厅，而且与约110寸大屏MAX厨窗、6*1.8M景观阳台采光面形成合力，进一步加大了产品的通透感与视觉尺度。

｜锦江璞园创意空间展示实拍图

　　主卧还可以通过功能改造，升级为奢尺行政套房，在目前的143m²户型之中难得一见。

｜锦江璞园创意空间展示实拍图

　　除此之外，主卧、次卧等室内空间，均设计有大屏窗户，让产品的每个空间均具有采光与景观的双重优越。这主要得力于产品最大约15.6M的超大面宽设计及超高墙窗比，让产品通透性得到无数参观者的赞叹。

　　而另一个A户型，面积同样为建面约143m²，从电梯出来，即感受到A户型与C户型的不同之处——A户型拥有更大面积的入户前厅，面积约14m²，同样直通外部景观，采光优越，可打造为阳光入户花园。

　　室内则拥有更宽的客厅开间，达6.5米，客餐厨三厅基础上叠加可变的X空间，采光通透感极其优越的同时满足了更多的功能空间。

　　该户型全屋实现了标准更为严苛的动静分区，不同代际的居住者互不干扰，私密性更强。

　　且全卧飘窗，实现最高可达约96%的更高得房率，可为居住者提供更大尺度的生活空间。

　　而从价值角度来看，A、C两种户型均做到了双重跃升。

　　首先是居住价值跃升，室内多空间的面积、开间及采光面全面优化，均大幅提升居住体验；其次是价值空间跃升，2019年三圣乡新房起步总价即达到500万，而作为平均总价不到500万的稀缺纯洋房，既有物以稀为贵的明显特征，又为价值走势预留更大空间。

　　毫无疑问，锦江璞园将再一次为华发股份和锦江统建获得声誉。锦江璞园之所以获得巨大市场反响，背后是操盘方对于高端项目的超强把控力。

　　据我们了解，在产品打造之初，操盘方即在深思，何种产品才能真正打动客群？站在客群需要、居住跃升、价值爆款的角度，什么样的产品最为符合？

｜锦江璞园实景图

　　纯洋房产品脱颖而出。原因在于，在三圣乡板块，已打造有高层、大平层、墅类等多种类型的居住产品，但是，当下没有在售纯洋房，而锦江璞园填补了市场空缺，为客群带来期盼已久的稀缺洋房。

　　具体到产品的塑造上，项目依然以客群为原点，拔升客群的居住体验——以府系（锦江首府）高端大平层、院系（锦江大院）别墅类产品的精粹，升华为高定洋房产品“园系”。

｜锦江璞园实景图

　　这也最终让锦江璞园成为越级存在，其并不与市场上的普通洋房产品对标，而是立意高远，自成体系，从更高能级以及自身成熟的大平层、别墅类产品之中找寻产品核心亮点，为客群带来空间的实质进化。

　　在品质兑现上，锦江璞园采用大师团队，从而保证了项目的“高定”属性。走进锦江璞园，其已经呈现的艺术大堂及层次感景观等，均力证了项目品质。

｜锦江璞园实景图

　　而从操盘逻辑来看，以客户为原点，以产品力为爆点，造就了锦江璞园一批次的开盘售罄；其二批次延续热销态势，新老客户好评不断，购买意愿强烈，最终让项目快速清盘成为现实。

　　从价值把控来看，项目周边，总价500万起步的项目包括锦江大院、锦江上院等。第一，这些项目连贯呈现高端品质，且壕宅开发脉络、基因与锦江璞园一致，让锦江璞园获得更多价值认可；第二，锦江璞园平均总价在500万以下，多所名校、华西系三座医院、西南独一无二的艺术集群、TOD及周边四大商业消费场景全是一流级别，注定板块价值势必再次向上。

　　因此，锦江璞园既拥有当下的价格优势，在未来也是绝版存在。

　　综上，从锦江璞园的市场热度，我们看到了其“跃级”产品力，凸显品牌方对于高端项目的超强把控。它从极致产品，再到稀缺价值，壕宅客群都难以拒绝。目前，锦江璞园深得业内及购房者好评，从一批次开盘售罄到二批次热势收官，项目实现快速去化，已然成为成都楼市的又一现象级红盘！