西安上河雲璟项目预计年底首批次交付 含低密洋房和小高层

　　原标题：邻湖洋房收官！配套全部“完成时”，地铁红盘倒计时！

　　最近，一个十分火爆的问题出来，令人遐想连篇，大西安北跨“全面启动”，所有优质资源涌向渭河之畔，未央湖板块是不是要再次发力？

　　按照西安新规划，未央湖板块处于大西安“北跨”关键位置，《关于征求西安市“北跨”空间发展战略的规划思路（征求意见稿）意见的函》明确是要打造“渭河精华展示段”，呈现出滨河示范价值，但未央湖的价值焕新，留给大家的机会却越来越少了。

　　未央湖“劲销桂冠”上河雲璟，低密洋房、揽景小高进入倒计时，年末首批次交付，项目售罄之后，这一板块即将全面迎来高价豪宅洗礼！

　　PART1-千套热销，稳居鳌首

　　近年来，未央湖板块在多重利好加持之下，一跃成为城北低密高端盘聚集区，原本凤毛麟角的豪宅，在这里却是蜂拥而至！

　　为什么未央湖豪宅聚集？从城市发展势头来看，占据灞渭三角洲核芯，国家“十四运”、大西安北跨等重大利好，这里都是风口浪尖；从市场来看，西安城北主城区之内，除了未央湖板块，容积率2.0以下的宝藏级土地已经殆尽。

　　在这样一个如火如荼的板块，“万元地”屡屡刷新，想要两年时间一直稳居“劲销桂冠”，实在太难了！但一个奇妙项目上河雲璟，却从2021年以来，始终以单盘销售总量排在板块TOP1，如今已经劲销1800多套。

▲上河雲璟-主入口实拍图

　　回顾一下，灞渭三角洲漫长而曲折的开发史，未央湖板块“二次涅槃”，充满了神奇色彩。回望上河雲璟一次次排号现场，客户热情高涨、现场人气沸腾，三类产品、六推六摇、接连不断。

　　进入2023年，上河雲璟正式进入清盘倒计时，最后一批次94套收官房源加推，洋房均价约1.59万/㎡，预计3月中旬开始登记，这也是未央湖板块最亲民的洋房价格。

　　PART2-稀缺低密，高端热词

　　每当提起未央湖板块“劲销桂冠”，上河雲璟都是一个绕不过的话题，因为，两年1800多套的销售量，已经是最好的验证！

　　为什么上河雲璟销售量始终位居前列？从项目诞生之初，便是准现房入市，还有社区大型景观、迎宾廊桥、王府式大门兑现，再到签约一线豪宅精选品牌——【龙湖智创生活】执掌伺服，以及11个实景样板间惊艳绽放，上河雲璟每一步推敲入厘的呈现，一次次焕新大家对它的认知。

▲上河雲璟迎宾水景-实拍图

　　此外，随着大西安“北跨”全面启动，城市优质资源纷纷向渭河南岸聚集，以灞渭三角洲为核心区，再次被大规模城建投入，但在这一片稀缺土地之上，除了上河雲璟之外，2万/㎡以下低密洋房近乎绝迹，更为难得的一点是，上河雲璟“邻湖区”、“邻地铁”、“邻教育”！

▲上河雲璟-区位示意图

　　什么是“邻湖区”？上河雲璟西侧紧邻千亩未央湖，与“万元地”的豪宅盘在地段上平分秋色；什么是“邻地铁”？项目北邻地铁10号线（预计2024年开通）仅约180米，北上高陵富阎产业大城，南下大明宫腹地板块；什么是“邻教育”？项目南侧便是浐灞第十学校，目前已经开学，今年2月份被评为市级名校+，是城北优质教育资源之一。

▲浐灞第十学校-实景图

　　西安市场“遇水而贵”，临湖临河一直是豪宅专属，因此，一旦占据稀缺滨水资源，往往是身价数倍；而地铁作为城市“硬通货”，直接决定了时间与距离切换成本，几乎是成长型家庭的标配；而紧邻教育资源，不必为接送孩子奔波，可以目送式上学，安全又省心。

　　目前，市场上洋房产品加速见底，早在三年前，未央湖板块的洋房价格已经打破2.2万/㎡，还有3万+产品掠阵，这一次上河雲璟收官洋房产品入市，性价比和产品力更加诱人。

　　PART3-收官洋房，央景C位

　　上河雲璟，占地约203亩，总建面46.5万方，社区三条景观环线，从产品设计来说，这个项目集萃一线房企之所长，品质兑现广受认可。

　　此次，上河雲璟最后一批3栋收官楼栋（32#、36#、40#）即将载誉加推，占据社区央景C位，兼备绝佳的楼栋优势以及开阔的观景视野，呈现高品质宽景改善人居。

▲上河雲璟推售楼栋示意图

　　其中，32#楼为上河雲璟最后一栋待售纯板瞰景小高层，南向视野极佳，规划17F，2T2户设计，打造约141㎡四室两厅两卫，汲取扁平化设计理念，实现约14.4米面宽四开间朝南，还有餐客双厅、南北双阳台、三卧室朝南，精装均价仅约1.4万/㎡，性价比超燃。

▲上河雲璟-约141㎡小高层户型图

　　此外，即将推售的36#、40#两栋低密墅质洋房，更是以三重惊艳呈现，成为上河雲璟最具竞争力的产品：

　　其一，意想不到的劲爆价格。目前，西安市场洋房产品动辄2.5-3万/㎡，大量购房者无缘洋房梦，上河雲璟洋房最低价格约1.45万/㎡，不仅远低于西安新房均价（约1.7万/㎡），比周边的地价还要优惠（约1.6万/㎡），堪称低密稀缺品。

　　其二，意料之外的产品设计。约156㎡洋房，作为项目最火爆的产品，屡开屡罄、供不应求，不仅公摊较低，还实现四开间三室朝南，约15米南向采光，餐客双厅、双阳台设计，对比市场同类产品，品质更胜一筹，还有玄关处储物空间，以及主卧套房双台盆设计，为改善家庭量身定制。

▲上河雲璟-约156㎡洋房户型图

　　此外，约170㎡舒适洋房参照一线平墅款式，规划3+1室两厅三卫，打造奢侈“十字大横厅”，实现南向约8.1米横厅及阔景阳台，餐厅、客厅、功能偏厅融为一体，形成超大社交空间，演绎大宅尺度，可满足家庭聚会、私人会晤、社交派对等多种场景。此外，双套房+三卫设计，真正满足改善家庭需求，让每个家庭成员都拥有一片私属空间。

▲上河雲璟-约170㎡洋房户型图

　　约197㎡奢阔洋房，洞察塔尖家庭需求，规划四室两厅三卫，南向面宽长达约14.1米，约6.7米大横厅衔接南向瞰景阳台，独立私家宴会厅连接北向阳台及U型厨房，这种双阳台设计在西安市场十分罕见。此外，超大主卧套房，配置奢华独立步入式衣帽间，还有南向双套房+三卫设计，满足高端改善家庭场景预想。

▲上河雲璟-约197㎡洋房户型图

　　其三：令人惊喜的装修配置。目前西安市场上洋房产品普遍毛坯交付，精装交付的大多为豪宅设计，但上河雲璟的墅质洋房却以约1.59万/㎡的价格，实现了全屋装修交付，并甄选国内一线品牌材质，纯粹改善定位，营造高舒适度生活场景。

　　为了酝酿优越改善品质，上河雲璟集采国内外一线品牌，例如金牌入户玄关&橱柜、诺贝尔地砖、圣象地板、欧雅壁纸、方太燃气灶具等，此外，还将2万+专用的美的中央空调、德施曼密码锁、海尔净水器、方太蒸烤一体机、三雄极光凉霸等全套配置。

▲上河雲璟-约156㎡洋房样板间

　　上河雲璟的热销，在很大程度上，都是产品权重极高，当炙热的目光再次聚焦，最后的收官洋房入市，也将成为收藏城北稀缺洋房的最后机会。

　　PART4-最后珍馐，潜力可鉴

　　近期楼市回暖明显，整个市场都在蓄势待发，购房者也开始蠢蠢欲动，酝酿入手时机。

　　可以肯定的是，从资源配套、产品品质、性价比等方面，上河雲璟满足了刚需及初改家庭，对于市场“逢低买入”的需求，面对灞河两岸二手房普遍走俏，潜力股角色越发明显。

▲上河雲璟社区景观-实拍图

　　此次，上河雲璟央景王座收官楼栋，最后94套洋房&小高层即将加推，预计3月中旬开始登记，也是收藏城北低密洋房的最后机会，错过再无。

　　除此之外，上河雲璟还有少量2T2/2T4稀缺小高&高层臻品在售，户型约98-141㎡，仅存400套左右，这也是未央湖板块的最后珍藏，在项目洋房、小高、高层售罄之后，板块也将进入豪宅林立的新时代。

　　从第一季度以来，上河雲璟一直保持热销态势，单周销售额最高达到约1亿元，销量称霸板块的同时，也成为项目潜在价值最有力的背书。

　　为什么我们如此笃定项目的潜在价值？因为，上河雲璟所呈现的大价差，是所有购房者梦寐以求的，价差其实最能反映未来空间。

　　始于颜值，敬于才华，据悉，上河雲璟所有楼栋均已封顶，年末将迎来第一批次交付，家的温暖，一切触手可及！