天津津西3个住宅地块项目规划方案公示 拟建洋房产品和小高层

　　原标题：河西格调仨地块，规划齐出！小高＋洋房，户型……

　　能作为“有效供应”的地块，推盘的速度就是快！

　　近日，仅拿地三个月的泰达郁江道三地块，一同公示了规划。

　　去年，在四批次集中土拍，泰达一口气摘得津西韵（挂）2022-013号地块、津西太（挂）2021-034号地块、津西浩（挂）2021-046号地块三地块。

　　成交总金额达14.32亿元。

　　其中，津西韵（挂）2022-013号地块，容积率为1.6，成交总价为2.74亿元，折合成交楼面价为19306元/平米。

　　津西太（挂）2021-034号地块，容积率为2.0，成交总价为6.09亿元，折合成交楼面价为18394元/平米。

　　津西浩（挂）2021-046号地块，容积率为2.0，成交总价为5.49亿元，折合综合楼面价为12459元/平米，纯住宅楼面价为22048元/平米。

　　规划显示， 013号地块项目，共计有4栋楼。

　　4栋楼分两排分布，为8层到顶的洋房。

　　值得一提的是，项目一楼均带小院。

　　小区主入口位于西侧。

　　同时，西侧沿街一侧分布着项目配建，1-3层到顶。

　　地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为14192.16平米，共计91户。

　　扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积为130平米左右。

　　可见，项目将主打大户型。

　　车位配比上，共计有152个，车位比达1:1.67。

　　配建方面，项目有物业管理服务用房、居委会、居民健身场地、以及组团绿地。

　　另外，还有900平米的商业服务网点。

　　规划显示， 034号地块项目，共计有6栋楼。

　　由1栋洋房和5栋小高层组成，分别8、14、15、16、17层到顶。

　　一栋洋房产品，一楼带小院。

　　小区主入口位居地块西侧，与两层配建相连。

　　地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为33109.4平米，共计274户。

　　扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积为110平米左右。

　　预计将主打中小户型。

　　车位配比上，共计有373个，车位比达1:1.36。

　　配建方面，有环卫清扫班点，物业管理服务用房、居民活动场、居民健身场地等。

　　除此，还有1050平米的社区商业服务和900平米的商业服务网点。

　　从规划上看， 046号地块项目，由一栋16层的办公楼和6栋住宅组成。

　　其中，项目住宅楼栋，为小高层+洋房，分别8、14、15、16层到顶。

　　同样，8层到顶的洋房，一楼均带小院。

　　小区主入口，位居地块东侧，与3-4层配建相连。

　　地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为24840.2平米，共计190户。

　　扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积为111平米左右。

　　这与津西太（挂）2021-034号地块户均面积相近，也将主打中小户型。

　　车位配比上，共计有491个（包含商业服务设计用地部分地下车位222个），其中269个为住宅配建车位，车位比为1:1.41。

　　配建方面，项目包含托老所、老年人服务中心、室外活动场地、居民健身场地、组团绿地等。

　　另外，还有900平米的商业服务网点。

　　据了解，泰达仨地块将打造成“格调系”。

　　按照格调的推盘节奏，预计今年下半年将入市。

　　众所周知，格调在天津可是有超强IP。

　　不仅产品每每惊艳众人，口碑的传承度也非常高。

　　同时可见，陈塘庄正在加速成长。

　　从最早进驻的绿城·天津诚园，到中交富力天禧、中交融成，再到龙湖和泰达的项目。

　　板块已经迈入规模壮大阶段。

　　再加之教育资源的落地，师大二附小美塘学校已于去年正式开始招生。

　　规划的天津四中，也启动建设了。

　　吸虹能力，逐渐显现。

　　重点是，“新产品”也开始向板块倾注。

　　龙湖陈塘庄项目已发布案名，为龙湖青云阙。

　　大开眼界的是，项目120、143平米洋房，均是四开间朝南设计。

龙湖青云阙社区归家大堂效果图

　　大概率，泰达郁江道三地块，也将带着“新产品”而来。

　　无疑，这将再次推高板块热度。