澳洲首府城市承受租房紧缩冲击 周租金400澳元以下房产仅占0.9%

　　原标题：澳洲租房负担危机没有缓解！周租低于$400的挂牌房源锐减

　　澳洲租房负担能力危机丝毫没有显示出缓解的迹象，新的数据显示，在过去一年里，周租金低于400澳元的挂牌房源份额几乎减少了一半。房地产专家称，这一紧张的状况可能至少持续12个月。

　　根据PropTrack最新的《市场洞察报告》(Market Insight Report)，周租金低于400澳元的房产比例从去年同期的32.8%降至本月的17.6%。

　　大多数澳洲首府城市都首当其冲地承受着租房紧缩的冲击，由于乡镇地区和海外移民，合租房屋的租户寻求自己的住房，以及投资房产的人数下降，这些因素导致供应不足。

　　PropTrack经济研究主管兼报告作者库什尔(Cameron Kusher)表示，可出租性房源的增加可能要到明年才会出现，real?estate.com.au上出租的房产总数处于2018年以来的最低水平。

　　他说，“获得更多租赁库存的最快方法是让更多人购买投资性房产，但这种情况就是没有发生。一旦利率开始变化，一旦我们到达价格下跌的低点……也许那就是我们开始看到投资者重新入市的时候。”

　　今年2月，首都领地周租金400澳元以下的出租房产所占比例最低，为0.9%，而墨尔本在所有首府城市中所占比例最高，为15.6%，几乎是去年同期32.9%的一半。

　　悉尼400澳元以下的可租房率为4.9%，布里斯班为9.9%。阿德莱德、珀斯、堪培拉和西澳的这一比例也下降了一半，霍巴特和达尔文不受此影响。

　　库什尔表示，由于人们对开放空间的渴望，疫情期间对独立屋的需求有所增加，但现在这些住宅的降幅最大，从大流行开始时的42.5%下降到本月的13.6%。

　　“更多的人必须进入单元房。这也意味着人们不得不搬到远离市中心或工作地点的地方……特别是在悉尼和墨尔本，如果你不得不开车上班，那么你需要更长的通勤时间和更多的过路费。”

　　新州租户联盟首席执行官里罗斯(Leo Patterson Ross)表示，与去年相比，租户和咨询机构接到的关于房租上涨的电话增加了两倍。他说，“这并不是说这些(400澳元)房产不复存在了，而是这些房产的租金被抬高了……我们还知道，大部分的供应，甚至是全新的供应，都是以更高的价格入市的。”

　　“当前危机的特点之一是，它的影响真的突然间是全方位的。”

　　罗斯还表示，由于公共住房和社区住房不足，许多租房者将被迫合租，以获得可负担性更高的住房。