首尔写字楼租金第一季度上涨2.4% 中央商务区空置率小幅增加

仲量联行的数据显示，首尔办公楼市场继续顶住全球经济放缓的影响，今年前三个月首尔办公空间租金环比上涨 2.4%。

根据房地产咨询公司的一份报告，2024 年第一季度，首尔写字楼租户为办公空间的平均月租金为每平方米 41,502 韩元，比去年同期增长 9.4%。

尽管租户在此期间出租的面积比返还的面积多出 5,365 平方米，但韩国最大城市的甲级写字楼平均空置率 3 月份仍达到 3.6%，高于去年年底的 1.5%。 该房地产咨询公司将空置率上升归因于TP Tower的竣工，TP Tower是位于汝矣岛商业区的一座123,900平方米的办公楼。

仲量联行韩国研究主管 Veronica Shim 表示：“首尔写字楼市场在过去几年面临供应短缺，从而创造了一个受房东青睐的市场。”她指出，开发商平均推出了 102,816 平方米的工作空间， 截至 2023 年的三年，比 2018 年至 2020 年的年平均水平低 67.7%，导致了目前的短缺。

CBD 引领增长

在韩国首都的三大商业中心中，首尔传统中央商务区在此期间实现了 4.3% 的季度增长，成为该市最热门的商业地点。 根据仲量联行的数据，该地区的空置率较去年同期增加了 0.2 个百分点，截至 3 月底为 1.7%，平均租金为每平方米 42,007 韩元。

在韩国证券交易所和当地金融巨头国民银行所在地的汝矣岛商业区，第一季度租金上涨了 2.5%，而谷歌和三星总部所在的江南商业区的平均租金上涨了 1.5% 增加。

新韩金融集团在本季度帮助推动了租赁业务，该集团承诺在韩国教师养老金的 TP 大厦建立新总部，这座 42 层建筑占地 62,810 平方米。

金属冶炼厂韩国锌业公司 (Korea Zinc) 也与这家 KRX 上市公司签署了一份大型租约，上个月透露，该公司计划于 7 月份从江南搬迁至 Koramco REITs & Trust 的 GranSeoul 占地 36,364 平方米的空间，这是一栋位于韩国首尔的 24 层建筑。 中央商务区。

仲量联行将首尔写字楼市场的强劲表现部分归因于疫情并未造成持久损害。

“首尔写字楼市场依然不减，无视经济低迷的影响。 与其他全球市场相反，国内租户的活跃租赁活动支撑了首尔办公室。”Shim说。 “韩国在疫情期间从未经历过严格的封锁情况，复工率已完全恢复到疫情前的水平。 在家工作的政策也没有真正在该国落地。”

写字楼优惠继续

首尔写字楼租赁的强势引起了投资者的关注，交易撮合者今年第一季度在亚洲第四大经济体交易了价值 3.46 万亿韩元的写字楼资产，较 10 月至 12 月期间增长了 27.6%。

本季度最大的交易是 Blackstone 在 3 月份以 7,920 亿韩元的价格向当地基金管理公司 Koramco 出售江南区一栋 24 层建筑 Arc Place。 这家总部位于曼哈顿的公司以比 2016 年公布的以当地货币计算的收购价格高出约 40% 的价格出售了这处 62,748 平方米的房产。

在江南区的另一笔交易中，韩国韩华资产管理公司 (Hanwha Asset Management) 今年 3 月同意以 3,300 亿韩元的价格将位于该市德黑兰路商业区的一栋 19 层办公楼 T412 出售给当地床上用品制造商 Allerman。

在首尔中央商务区，IGIS 资产管理公司上个月以 4156 亿韩元的价格从东洋人寿保险公司 (Tongyang Life Insurance) 支持的基金手中收购了 41,139 平方米的地铁大厦。

首尔写字楼的火热势头本月仍在继续，M&G Real Estate于4月初宣布以2043亿韩元的价格出售位于德黑兰路的Icon Yeoksam写字楼。