广州办公楼市场空置率下降租金降幅较上季度有所收窄

2024-04-19 20:38:00来源：新房网

第一季度新经济业态需求持续增加，广州市办公楼部分子市场的空置率下降。尽管租金仍然呈现下降趋势，但与上一季度相比，下降幅度有所减小。

1-2月，广州经济平稳开局，呈现稳中有进的良好态势。服务业迎来了“开门红”，根据统计数据显示，广州规模以上服务业企业的营业收入达到2985.71亿元，同比增长14.9%。其中，高端专业服务业的营业收入同比增幅达到14.5%。

马炜图是仲量联行华南区商业地产部总监，他指出，春节假期结束后，广州办公楼租赁市场的咨询与实地看房量有所增加。然而，由于短期内的经营前景存在一定的不确定性，许多租户仍然采取成本控制的策略，力求以更符合市场行情的价格完成续约。同时，一些业主继续提供多样化的租赁优惠方案，成功吸引了那些希望降低成本并提高效率的租户进行升级搬迁。

今年第一季度，广州市办公楼的净吸纳量约为8.5万平方米，主要集中在琶洲和广州国际金融城地区。热门行业成为租赁市场增长的亮点。留学教育服务公司扩张或新设办公空间的租赁交易主要集中在天河北及珠江新城子市场；而琶洲、广州国际金融城等新兴商务子市场的新建和次新项目备受游戏企业青睐，近期出现了多笔大面积租赁交易。

今年第一季度，广州市仅有一座新甲级办公楼项目竣工，面积达到10万平方米。供应方面的适度控制，再加上新兴服务业等新经济业态的扩张，导致全市办公楼的空置率与上季度持平。

在租金方面，由于成本驱动的需求仍然主导市场，业主普遍继续采取以降低租金促销的策略，全市办公楼的租金水平仍处于探索阶段，环比下降了0.4%，较上季度的降幅有所收窄。

展望未来，受传统产业需求不振影响，广州办公楼租赁市场可能会在短期内保持平稳。新增供应主要集中在琶洲和广州国际金融城，这两个区域是新经济产业的聚集地，预计将以市场定位的高性价比吸引成本敏感型需求的转移。考虑到新增供应对存量项目的竞争压力，今年全市办公楼租金可能会出现一定程度的波动。

市场前景仍然呈现一定的积极态势。广州作为全国服务业扩大开放综合试点城市之一，积极吸引全球高端服务业企业和各类资源的聚集，通过高水平的开放政策激发市场主体的内在动力、创新能力和潜在增长。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，新兴服务业企业的业务扩张和团队规模的扩充带来了对办公空间的需求增加，同时，优秀人才对商业配套和办公环境品质的要求提高，这将为广州办公楼租赁市场的增长需求提供支撑，并增强市场的韧性。

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