上海二批次拟出让住宅用地清单公布 涉及4宗普通商品房地块

4月19日消息，根据上海土地市场官网显示，上海市今年第二批次宅地供应清单出炉，本次拟出让4宗住宅用地，总面积合计4公顷，各地块分别位于浦东新区、杨浦、闵行、松江。

按照公示，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块将采用招挂复合方式出让，其余3宗地块则以挂牌方式出让。据悉，地块将于5月下旬开始交易。

地块一：浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块

该地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，地段优势明显。根据公告显示，地块用地面积13488㎡，建筑面积26976㎡，容积率2.0，将以招挂复合方式出让。

地块的南侧毗邻地铁7号线和13号线的换乘站——长清路站，而北侧距离400米处即是13号线和19号线（正在建设中）的换乘站——世博大道站。这里三铁交汇，交通十分便捷。周围环境有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学等多所学校，教育资源相当丰富。

目前，该区域内的新房销售情况已经达到了一个低点，而这块新地块的出现将在一定程度上填补了这一空缺。

地块二：杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）

该地块用地面积5684.51㎡，建筑面积8526.76㎡，容积率1.5，将采用挂牌方式出让。

该地块位于五角场和新江湾城附近，距离地铁10号线三门路站约1公里。周边拥有丰富的教育资源，包括上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校；同时，附近还有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等高质量医疗资源。另外，往北300米处就是新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，周边景观资源丰富，环境优美。

周边最近一次土地拍卖是在2024年3月，越秀以7.5亿元成功摇号竞得一宗商住地，成交楼面价为43941元/㎡，溢价率达到9.58%，房地联动价格达到92000元/㎡。目前周边有杨浦城投悦江湾项目，该项目于今年1月18日开盘，一次性推出290套房源，均价为99000元/㎡，已售出住宅套数为132套，去化率约为46%。

地块三：闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块

这块地处于闵行梅陇板块，毗邻着春申景城，是该区域的品质标杆，地理位置十分优越。地块总用地面积为56433平方米，建筑总面积达到112866平方米，容积率为2.0。未来，该地块将通过挂牌方式进行出让。

距离地块南侧约600米处即是地铁15号线景西路地铁站，交通十分便利。周边教育资源丰富，包括上海市第二中学(梅陇校区)、莘松中学(兴梅校区)、闵行区实验小学(景城校区)、闵行区实验小学(春城校区)等。

该地块周边最近一次土地拍卖发生在2023年4月份，万科与中国铁建联合以底价754860万元竞得了一宗住宅用地。该地块成交楼面价为46402元/㎡，溢价率为9%，房地联动价为75000元/㎡。该地块目前正在销售的项目是朗拾花语，该项目于2023年9月23日首次开盘，至今已推出968套房源，已售出住宅套数达498套，去化率约为51%。

地块四：松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块

该地块位于松江新城广富林街道，毗邻大学城和广富林遗址，周边目前主要为农田，尚未形成成熟的商业氛围，生活配套也尚不完善。然而，距离地块约2公里范围内已建有松江印象城。地块占地面积80298平方米，容积率为1.2，建筑面积为96357.6平方米，拟采用挂牌方式进行出让。

近两年来，广富林街道已经成功成交了3宗地块。最近一次土地拍卖发生在2023年4月，万科以底价3782.65亿元成功摘得了一宗商住用地。成交楼面价为15200元/平方米，房地联动价达到59500元/平方米。这个地块也是目前在售的万科海上映象项目所在地。该项目于2023年9月25日首次开盘，截至目前，已推出817套房源，其中住宅已售出661套，去化率约为81%。

另外，该地块周边还有一些在售的新盘，包括中企誉品银湖湾和龙湖御湖境。目前，龙湖御湖境正在进行尾盘销售阶段，而中企誉品银湖湾则于2023年8月18日首次开盘，推出了296套房源。截至目前，已售出的住宅套数为131套，去化率约为44%。