上海双轨交楼盘华发海上都荟二期启动认购 推售公寓和叠墅产品

4月18日，上海松江洞泾板块双轨交楼盘【华发海上都荟二期】正式启动认购，推售建面约101㎡高层公寓和建面约90-136㎡叠加别墅，备案均价为4.94万/平方米，主力总价月450万级。

效果图

一房一价表：

华发海上都荟二期于4月18日开始认购，认购时间截止到4月22日，社保系数0.1，认购金50万。

说到华发·海上都荟，这可是许多西南片区购房者心中的“心头好”！它备受欢迎的优点早已显露无疑：首先，仅约450万级的超高性价比，首开均价低于联动价，价格上具有明显优势！其次，9号线/12号线西延伸（在建）真地铁盘，而且项目内500米范围内（直线距离）即可步行到达！最后，高层和叠墅的联动设计，为居住环境增添了魅力。墅居生活被视为少数人的奢享，是许多人内心深处的向往。

正是因为这三大吸引力，华发·海上都荟才能享有如此盛誉！

在上海，轨交盘并不罕见，但拥有两条重磅轨交的项目却并不多见！对购房者来说，项目距离地铁站越近，其价值和吸引力就越高。

华发·海上都荟，位于松江，拥有独特的优势，即靠近洞泾站，这是唯一同时靠近两条轨交线的项目。乘坐9号线，只需5站即可到达七宝，8站直达徐汇。而12号线西延伸（正在建设中），将贯穿城市的西南至东北方向，几乎一半的站点都可实现换乘。

双轨交的汇合，将项目与市区的徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区紧密相连，与城市的主要资源实现了密切互动。

受益于双轨交的便利，这使得项目成为洞泾与周边地区的纽带，也开启了全新的发展机遇。对于购房者而言，双轨交意味着更大的升值潜力和更加便捷的通勤能力。

除了地铁所带来的周边产业外溢效应之外，洞泾板块的发展势头已经愈发不可阻挡。作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

松江洞泾人工智能特色产业基地总占地面积达到23.8方，目前已吸引超过3000家企业入驻，其中人工智能相关企业就超过100家。这些企业主要专注于工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。诸如小米、海尔等众多高科技产业项目也纷纷入驻其中。对于该区域长远发展而言，这些企业的集聚才是其真正的核心竞争力所在。

此外，华发·海上都荟项目周边还规划了两个重要的TOD项目。

第一个是未来湾TOD：位于沪松公路站，这是一个以“洞泾未来湾”和12号线西延伸段TOD开发为核心的商业发展项目。其目标是加速东部房产片区商业地块的出让，推动西部大居片区商业项目的启用，增强地区商业活力，致力于成为松江北部地区商业增长的重要极点。项目将支持新零售品牌开设线下首店，发展综合性云购物平台等领域，大力推动“五型经济”的发展。

第二个是生态科技城TOD：位于刘五公路站的生态科技城TOD规划旨在打造一个集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD项目。该项目旨在成为洞泾地区超级数字场景的标杆示范区，为当地经济和社会发展注入新的活力。

在G60和双TOD的加持下，华发·海上都荟项目的上升空间难以估量。居住空间的期待之中，便捷的生活配套更是不可或缺。

在商业方面，项目距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江印象城，这是一个约40万方的超级商业航母地标。此外，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等商业设施，为居民提供了丰富多样的购物和娱乐选择。

在教育方面，华发·海上都荟项目提供了从幼儿园到初中的全套配套。项目北面直线距离约400米处就有民办爱朗双语幼儿园，直线距离约1公里处设有公办洞泾百鸟幼儿园；而距离1.8公里处则是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。此外，未来还规划引入华二集团的学校，该学校是九年一贯制，于去年9月1日正式开工建造，需要通过摇号才能入学。

在医疗资源方面，华发·海上都荟项目周边拥有上海市第一人民医院南院，该院是一家三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施，为周边居民提供了丰富的医疗服务资源。

在休闲娱乐方面，华发·海上都荟项目周边拥有丰富的优质资源，包括佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园等。这些超级文旅资源的丰富存在使该区域成为了宜居的理想之地。

站在性价比的高度，华发·海上都荟成为了松江新城的住宅典范！首先，它得到了国企的强大支持，这已经是华发在上海扎根的第九年。回顾过去，华发打造的每一个产品都是区域的标杆，比如静安府、苏河世纪、古美华庭等。选择了华发的顾客都感受到了无比的尊崇。

此次，华发在洞泾这个充满发展潜力的板块，依托着六大黄金法则，打造了华发·海上都荟，为上海打造一个蓬勃发展的综合城市。它不仅实力雄厚，而且外观优美。

首先，我们来谈谈外立面的设计。这里采用了现代风格的设计，主要以浅色和灰色为主色调。门头部分采用了石材和铝板作为装饰，整体色彩以暖白色和香槟色为基调，给人以端庄高雅的感觉。以简单清爽的设计手法，华发·海上都荟对建筑外立面进行精心雕琢，将其融入城市的精神气质之中。可以预见，它必将成为上海西南地区一道引人注目的美丽风景线！

其次是关于景观和停车设施的细致设计。

得益于华发·海上都荟的天然大盘特性，再加上其高低配的社区特点，使得景观设计可以更加丰富多样，容纳更多景观轴线和景观组团。

景观设计由知名的朗道国际景观设计公司操刀，该公司在上海已经留下了多个杰作：如融创滨江壹号院、万科中兴路一号、万科翡翠滨江等。

该设计旨在打造“都市园林，无界生活”的理念，营造开放、充满活力的城市街角空间。内向景观设计汇聚了三大景观组团和各种休闲活动场所，不仅融合了人文气息和居住品质，也满足了各个年龄段的社交需求。

停车设施更显特色！车库采用备受瞩目的“星空顶”设计，以高标准选材经过精心调试，打造出令人沉醉的“星空之约”归家体验！整体设计展现了简约奢华的典雅氛围，为归家时的尊贵感增添了一抹独特的气氛。

社区配套设施令人惊叹，总面积达到2000平方米！致力于打造业主的第二个社交空间，售楼处将在交付后成为社区的一部分，为业主提供身临其境的邻里体验。令人欣喜的是，社区配套会所还将拥有泳池、健身房等设施！

此外，项目还设有沿街商业空间！在华发·海上都荟居住，仅凭借这些社区配套就能满足业主的日常娱乐需求。再加上周边丰富的生活设施，可以说该项目旨在引领一种全新的时尚生活方式！

101平方米的F&G三房两厅两卫户型，是该项目精心设计的住宅之一。

这款户型充分利用了空间，几乎没有浪费，为居住者提供了舒适宽敞的居住环境。低总价使其成为首次置业者的理想选择。

多变的三居室格局：一间供自己居住，一间留给亲友或孩子，而北向的书房可以轻松改造成卧室。设计带有飘窗，使得阅读区和休闲区可以随心所欲地延伸。

集中式的餐厅和客厅形成生活的中心场所：餐厅和客厅位于同一条中心轴线上，与景观阳台相连，让您可以尽情欣赏窗外的美景。

具有互动性的开放式厨房：采用经典的U型设计，让您尽情享受烹饪的乐趣。

101平方米H户型特点介绍：

宽敞的景观边厅设计：设计采用了大尺度的景观边厅，搭配超大阳台，打造出IMAX级别的客厅景观，空间感极强。这样的设计不仅可以容纳欢乐派对和小型聚会，还能让您尽情享受舒适的生活。

朝南的主卧套房：主卧套房拥有朝南的朝向，配备了三段式干湿分离卫生间，让您尽情享受尊崇的私密空间。

经典的U型厨房设计：厨房采用了经典的U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，功能分区明确。这样的设计让主厨和帮厨可以轻松自如地进行烹饪，同时提供了足够的操作空间。

90-136平方米叠加户型特点介绍：

叠加户型相比高层拥有更宽敞的居住空间，部分房源可能配备地下室、自然花园和阳光露台，活动空间充足，能够满足绝大多数改善家庭的需求。这种户型的特点在于其空间的多样性和灵活性，能够一步到位满足家庭的多种需求。

叠加户型的居住私密性较强，让居住者在家中可以随心所欲，自由自在地享受生活，而不必担心被打扰。同时，叠加户型由于空间更为灵动，得房率也相对较高，为业主提供了更大的使用空间。

从项目规模到设计美感再到社区配套再到户型设计，华发·海上都荟以四重维度的亮点展现了其吸引力和期待值的高度！结合目前已见的优势和未来的潜力，毫无疑问，它是上海二批次新盘中的佼佼者。