南京仙林湖1宗老年公寓用地调整为两幅宅地 有望新增低密项目

　　近日，南京市规划和自然资源局官网发布了《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改成果。这其中，高科纯新盘隔壁一幅老年公寓用地改成两幅住宅用地，该地块邻近万达广场、医院、公园，且容积率只有1.2，仙林湖有望再添2个低密项目。

　　区位及范围：EAc030-15规划管理单元位于仙林副城白象片区南部，范围东至捷运大道、西至桂山路、南至龙王山、北至仙林大道，总用地面积约206.03公顷。修改地块东南至阳春路、西至华佗路、北至小红花路，用地面积约13.29公顷。

　　规划内容：将基层社区中心南侧支路南移，连通现状葛洪路和白雪路，道路红线宽度12米不变；将老年公寓用地(Rab)调整为二类居住用地(R2)，优化基层社区中心和幼儿园布局，并沿华佗路东侧增加10米宽街旁绿地。

　　指标如下：

　　15-17地块二类居住用地（R2）面积3.08公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥30%；

　　15-26地块幼托用地（Rax）面积0.54公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥35%；

　　15-27地块基层社区中心用地（Rc）面积0.45公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤50%，控制高度≤18米，绿地率≥20%；

　　15-30地块二类居住用地（R2）面积4.04公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥35%；

　　15-31地块二类居住用地（R2）面积3.11公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥30%；

　　15-32地块街旁绿地（G1c）面积0.21公顷，绿地率≥65%；

　　15-33地块街旁绿地（G1c）面积0.14公顷，绿地率≥65%。

　　条文控制：

　　15-27地块设置基层社区中心1处，用地规模不得少于3000平方米。基层社区中心应配建《南京市公共设施配套规划标准》中必配的公共设施和不少于500平方米的小型商业金融服务设施。

　　从区位来看，这两幅住宅位于仙林湖板块，北侧对望万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学、南侧为龙王山。

　　纯新盘高科紫星堂距离这两宗地块较近。最新消息，仙林湖的高科紫星堂有望今年四季度上市，放风价格预计5万 /㎡！项目主力面积约215㎡—330㎡，总价千万起步，并且在产品和精装标准上，要比高科紫微堂有所升级。