无锡市钱桥尔家启航人才公寓项目落地后可提供257套精装住房

　　原标题：国有闲置资产转型人才公寓，无锡首个项目创新落地

　　日前，2022年中国内地GDP30强城市数据出炉，GDP体量达到14851亿元的无锡位列14，再创佳绩。立足十四五高质量发展目标新起点，这座“百年工商城”坚定实施产业强市战略，明确到 2025 年，4 个地标产业集群和 6 个优势产业集群营收合计将达到 2.6 万亿元，5 个未来产业营业收入保持年均 15% 以上的增长。

　　针对新目标，无锡进行了一系列规划。惠山开启了“五地四创”的潮流，在钱桥街道、无锡职教园街园合一的基础上，提出了“靓丽新锡西，崛起科教城”的发展目标，打造以“科创+文旅”为品牌的无锡科教城。

　　人才托起产业经济，惠山钱桥提升居住魅力

　　无锡科教城正紧紧围绕打造“高端要素集聚地、创新创业首选地、枢纽经济新高地、生态宜居样板地、美好生活向往地”和争创“全国智造区、华东科创谷、苏南枢纽地、锡西花园城”的目标任务，加快构建太湖湾科创带上的“锡西智谷”、无锡辐射长三角的“科教名城”、惠山门户节点上的“文创高地”、舜柯山洋溪河畔的“宜居城区”。

　　这些目标背后是惠山区对自身优势的深刻洞察。作为苏南模式的发祥地，乡镇企业的策源处，惠山区已经组成了囊括3799家的强企方阵。其中，苏嘉集团、安井食品、凯龙高科、海达尔滑轨在行业内首屈一指;冶金新材料、装备制造、汽车零部件、轻工纺织、环保化工及建材构成五大支柱;5G新材料、文化创意、信息技术等产业已有起势。一切向好的同时，提升人才吸引力、人口留存率成为地方政府和街道工作的重点。

　　盘活闲置资产，改造优化居住体验

　　近期，无锡惠山区钱桥街道携手拥有丰富存量改造经验的上海尔家商业管理有限公司(以下简称“尔家”)，对钱桥健康驿站进行“变装”，将之定制化改造为技能人才公寓——钱桥尔家启航人才公寓。这个项目落地将提供257套(间)人才公寓房间，有效缓解钱桥街道甚至于惠山的人才住房紧张问题，助力地方产业经济发展。

钱桥尔家启航人才公寓

　　以全力协助地方政府做好“引人才、稳民生、促发展”民生工程建设工作为目标，尔家分别从保安全、提形象、优室内、增配套，四大路径提升项目的可居住性和对人才的吸引力。

卧室-意向效果

　　1、保安全

　　安全是人才公寓项目的生命红线。尔家将之作为企业价值排序的首位。具体项目改造和运营上，尔家将通过7X24小时的安保和管家服务，再结合智慧社区数智化管理系统，以人防+科防双重方式从根本上解决安全问题。

　　2、提形象

　　项目形象上，结合周边产业园工人、务工人群、建筑工人和白领人群的租住需求，尔家计划从建筑立面、楼顶店招、彩虹跑道、园林绿化、景观立体字上进行改造，让项目形象焕然一新，打造更温馨项目体验。与此同时，尔家还将设立社区文化墙、党建活动室、大巴停车场等，既能提升租客归属感，又能为其生活提供便利。

彩虹跑道-意向效果

　　3、优室内

　　从有的租到租得好，新一代技能型人才对房间的品质要求越来越高。基于全产业线产品矩阵研发运营经验沉淀，尔家对室内环境进行了全面优化。楼梯、走廊和空间内的软装都将进行升级，有效提升颜值，提供更舒适居住环境。

共享客厅-意向效果

　　此外，尔家还规划增设公共客厅、共享洗衣房、共享厨房、快递外卖柜、室外晾晒区等公区配套，满足租客日常生活所需。借助尔家智慧化社区管理系统，租客能随时随地开启便捷智能生活方式，高效解决家政维保等各类问题，享受无忧租住生活。

共享洗衣房和共享厨房-意向效果

　　4、增配套

　　在配套匮乏问题上，尔家选择自建配套，计划引入无人超市、健身器械、乒乓球室和集装箱酒吧等。这不仅能解决租客日常生活所需，还进一步丰富了业余生活。

无人超市和客服中心-意向效果

　　围绕保安全、提形象、优室内、增配套四个层面，在改造项目过程中，尔家将灵活应变，聚焦项目特点和人群居住需求做定制化改造。钱桥尔家启航人才公寓解决的不仅是一个房源供给问题，还是一个租住生活方式的创造问题。

　　区域首例市场化运营健康驿站成功转型

　　尔家定制化改造能力突显

　　基于更舒适、更便捷的租住生活方式建立，市场化运营的钱桥尔家启航人才公寓将有效帮助周边企业缓解招工压力，降低用工成本。这个成果的实现，依赖于地方政府所选择的存量改造合作企业，比如本次项目中的尔家。这家致力于成为国内租赁住房行业一站式综合服务商的企业已经在住房租赁行业深耕多年。

　　在产品体系上，尔家已经构建了囊括“尔家国际”服务式公寓，“尔家公寓”白领公寓，“尔家启航”蓝领公寓、“尔家社区”大型租赁社区在内的全覆盖的产品矩阵。尔家可以根据不同项目的定位需求，为之适配对应的品牌。以钱桥尔家启航人才公寓为例，根据钱桥街道人才公寓的供给需求，尔家全新规划了“启航”，实现区域首例市场化运营健康驿站的成功转型。

　　在能力锻造上，凭借与各级政府、国企的合作经验，尔家铸造出“因需而制，精准赋能”的核心优势。以广益尔家国际青年人才社区项目为例，通过对闲置旧楼改造为例，尔家高效率实现当年立项、设计、开工、竣工、开业……成为无锡市首个“商改租”项目，获得了当地政府和社会各界的高度赞誉。更为重要的是，自开业后，广益尔家国际青年人才社区运营出租率长期保持在95%，有效焕活闲置资产生命力。与常州新北区三井街道合作升级改造的常州井创尔家人才公寓项目也为新北区高端人才引进赋能提效，营造更友好的人才创新创业生态，赋能产业经济高质量发展。

　　在经验沉淀上，尔家已全面推进保租房、旧改、人才公寓、大型租赁社区等业务合作。凭借丰富的项目旧改经验，尔家能根据市场调研和供需关系分析，灵活调整产品结构配比，提高运营坪效。凭借自身的产品、运营、数据等三大能力，尔家以华东区域为核心，成功运营多个项目，实现多方共赢。

　　持续挖掘存量价值，尔家助力地方产业经济发展

　　伴随经济发展步入存量时代，在每个城市每个街道，中国有大量的闲置资产等待盘活。它们正在召唤有经验和能力的企业重新焕活生命力，进一步实现产城融合，让人才“引得进、住得好、留得下”，正如钱桥尔家启航人才公寓。

　　这个项目充分彰显了尔家启航产品线的研发改造能力，但这只是尔家能力组合中一个横切面。聚焦政府痛点、企业要求和人们租住需求，尔家正灵活组合自身能力优势，为闲置存量资产提供精准的定位，改造和运营。这将强势助力地方产业经济迅速发展，因为它良好的解决了居住问题，托住了美好生活的基底。以钱桥街道为例，出台人才扶持政策、搭建就业服务平台、升级青年人才公寓……都是为了筑底人才发展。

　　放眼中国产业经济发展市场，有千千万万的“钱桥街道”活跃于全国各地，携手专业化住房租赁机构，持续挖掘存量闲置资源，有效供给住房租赁产品，充分释放 “引才”诚意，实现更多人才在城市的安居、宜居、优居。市场需求空前、政策强力支持，谁能有效完成定位调整、物业改造、资产运营改善租金和出租率，提升资产价值，谁就具备更强的发展动力。迈点期待更多闲置资产重新焕发生机。