北京市6月将有16幅住宅用地待出让 起始总价约合471亿元

　　原标题：471亿起！涉及四季青/奶西等板块 北京6月16宗宅地待拍

　　5月17日，北京市规自委挂牌六宗住宅用地，分别为：朝阳东坝北西区C012、C009地块，朝阳东坝北西区B006地块，丰台新宫车辆段综合利用项目，大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块和昨日刚刚预申请的丰台羊坊村棚改地块。

　　六宗地总土地面积约26.47万㎡，总建设控制规模约42.63万㎡，总交易起始价158.3亿元。

　　根据挂牌文件显示，竞买申请起始时间为2023年5月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年6月19日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年6月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月20日15：00时止。

　　上述地块中除大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块、北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块位于五至六环外，其他四宗皆位于四至五环之间。

　　其中，东坝北西区C012、C009地块占地面积约2.29万㎡，建筑规模约4.51万㎡，住宅容积率2.2，控高60米，配建9班幼儿园，起始价22.4亿元；B006地块占地面积约2.44万㎡，建筑规模约5.85万㎡，容积率2.4，控高60米，起始价31.5亿元。两宗宅地指导价均为8.6万/㎡。

　　看位置，地块可以算是朝阳未来重点发展的区域之一，“第四使馆区、第二三里屯”，未来这里将集聚自贸区、商业、产业、国际学校等诸多资源，地铁12号线、3号线、M22（远期规划）、L4线、R4线、M101线（规划中）六轨并行，区域价值可期。

　　地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目占地面积约12.06万㎡，建筑规模约12.55万㎡，控高60米，大体量社区，起始价50亿元。

　　地块周边有海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等浓荫环伺，居住环境不言自明。值得一提的是，地块东侧紧邻地铁4号线与地铁19号线换乘站新宫站，作为上盖开发项目，地块住宅部分分为落地区与上盖区，加之不可改动的预留结构，施工受限较大，也只能靠京投发展这样的“技术流”了。

　　地块东侧约700米是建发·璟院，打造产品户型为106㎡-153㎡三至四居，销售指导价8.3万/㎡，新宫地块指导价预估也在8万+。二手房方面，南侧的次新房泰禾金府大院和天悦壹号·目前挂牌均价分别为8.3万/㎡、9.2万/㎡，或有机会与周边二手房形成价格倒挂。

　　另外，丰台羊坊村项目占地面积约3.59公顷，建控规模约7.89万㎡，交易起始价30.1亿元。地块位于京良路与丰园路交叉口西侧，距南五环直线距离约600米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.2、控高30-45米。

　　地块周边新房分布较少，继丰台郭公庄“三兄弟”——京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府之后，板块周边已3年未有新房入市。东侧约4公里为西红门板块，新房如橡树湾、御璟星城的销售指导价在6.6万/㎡，南侧约5公里是大兴·星光城销售指导价5.9万/㎡，预计地块指导价或在在6万+。另外，存量二手房也较少，且基本为2000年左右建成的小区，目前挂牌价在2.7万-3.5万/㎡之间。此次供地将填补区域新房空白。

　　至此，6月北京即将迎来16宗宅地挂牌竞拍，总起始价超471亿。其中不少地块已经进行实探，做了详细视频，您可以搜索vx视频号：北京房产快讯查阅。