深圳光明区两大新盘即将入市 均带来罕见两房小户型

深圳光明中心区即将迎来两个备受瞩目的新盘——振业天境云庭和深铁睿著广场。据消息透露，这两个新盘即将面世！这两处盘都属于迷你小型社区，规模大约在两至三百户左右，并且地理位置相邻。下面我们来探索一下这两个项目的一些特色：

1.周边丰富的市政配套设施正在蓬勃建设中。

科学公园：振业天境云庭和深铁睿著广场最大的优势之一是其紧邻科学公园。科学公园占地面积约208万平方米，总建筑面积达56393平方米，目前正在进行第一期的建设。值得一提的是，这两个盘的位置均可俯瞰科学公园。

深圳科技馆、西方国际美术馆、体育中心：深圳科技馆（新馆）的主体结构已经完成封顶；西方国际美术馆正处于地基建设阶段；科学城体育中心也在积极进行地基工程建设。

2.在光明中心区新盘聚集区，未来城市面貌可期。

首先，这两个项目相邻而立，周边还有一系列在售项目，如安联尚璟府、联发尚悦居、满京华楼村的超级旧改满京华金硕华府，以及绿城桂语兰庭等。此外，已售出的项目包括深业颐瑞府，已入住的项目有万科光年四季、揽翠台、绿地新都会公馆、佳兆业云峰汇、星河天地、金地峰境瑞府等等。

项目的优势在于其位于区域中心地带，但值得注意的是，该片区域的新盘数量庞大，因此在新房市场上竞争激烈。

3.都包含小户型两房单位，这在科学公园周边新盘供应较少见。

尽管科学公园周边新盘不少，但大多数都以三房或四房单位为主，少有包含两房单位的楼盘。这在光明中心区是继民轩揽翠台后再次出现有商品房项目提供两房小户型产品的情况。

4.毗邻光明站，但周边尚未确定29号线站点

项目紧邻此前规划的深圳29号线科学公园南站，但该线路目前仍处于规划阶段，站点选址尚未最终确定。因此，未来的站点位置存在一定的不确定性，建设时间也尚未确定。目前，项目周边仅有6号线和6号线支线的光明站可供使用。

振业天境云庭项目总共包括3栋住宅，户型涵盖65至110平方米，拥有2至4房不等的户型设计。该项目坐落于深圳市光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。

根据规划设计，该小区共包括3栋住宅，其中包含375户商品房和105户保障性租赁住房。小区内还设有3000平方米的商业用地、1500平方米的文化活动室、300平方米的公共服务用房以及120平方米的物业服务用房。户型设计包括65至110平方米的2至4房不等，商品房的价格限价为每平方米4.93万元。

该项目的楼栋呈现一字排列的布局。其中，一栋楼共有30层，每层设有7户住宅单位；另外两栋也是30层高，但每层则有6户住宅单位；第三栋楼则有34层，每层也有6户住宅单位。项目的楼栋户型设计采用蝴蝶形分布，与南面的安联尚璟府错开设计。总体容积率为4.5，梯户比为3梯6户和3梯7户。

来看看房源布局：

1栋：每层设有7户，包括以下户型：65平方米的两套西北朝向对称户型、75平方米的两套西南朝向对称户型、89平方米的两套东南朝向对称户型，以及110平方米的一套西北朝向户型。

2栋：每层设有6户，包括以下户型：75平方米的两套西南朝向对称户型、89平方米的两套东南朝向对称户型，以及110平方米的一套东北朝向和一套西北朝向户型。

3栋：每层设有6户，包括以下户型：75平方米的两套西南朝向对称户型、89平方米的两套东南朝向对称户型，以及110平方米的一套东北朝向和一套西北朝向户型。

深铁睿著广场坐落于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角。该项目共包含3栋建筑，其中包括一栋写字楼和两栋住宅。住宅部分包含229户商品房和32户人才房。此外，项目还设有商业用房6514平方米、菜市场1000平方米、公共服务用房360平方米以及公交首末站2500平方米。房屋面积范围从71至111平方米，户型涵盖2至4房。梯户比为两梯六户。商品房的售价限定为每平方米4.53万，而人才房的限价为每平方米2.85万。

目前，深铁睿著广场周边商业配套主要以周边小区的街边商铺为主。随着大量新住宅的商业设施逐步完善，再加上项目自身配备的商业设施，将大大丰富该片区的商业配套。项目北面紧邻科学公园，南面毗邻一所九年制学校用地，而西侧则拥有公园绿地。