深圳市三大热门宅地项目均已开工 最高限价13.33万/㎡

　　原标题：深圳速度!今年最热的三宗拍卖宅地已动工

　　中海深超总、中铁宝中、深业红山拍卖地都有新进展了。

　　近日，家在深圳网友爆料，中海深超总、深业红山地块工地现场均有挖掘机在作业，其中红山地块已安装围挡。

　　这两宗地均于今年6月30日出让的，其中深超总宅地吸引了6家企业竞争，最终中海以125.32亿+竞配58500平竞得。

　　而宝中地块则发布了施工监理工程计划招标书，招标计划时间9月18日- 11月17日。宝中地块于8月2日出让，不仅引得22家房企争抢，也是深圳今年首个熔断摇号的宅地。

　　这三宗热度最大的地块，从土拍开始就吸引了无数眼球，如今已经动工，入市更有盼头了，同时开发商在这样的情形下依旧“狂飙式”开工，可见实力不凡。

　　中海深湾超总地块

　　限价13.33万/㎡ 已有挖掘机施工作业

　　中海深超总地块（宗地号为T207-0060），位于华侨城中学、中信红树湾、万科臻湾汇、神州数码总部大厦等围合片区，是区域内时隔22年，再一次推出的住宅用地。

　　该地块创下了多个历史记录：限售均价最高记录，13.33万/㎡（不含室内装修）；起拍价最高记录，108.98亿元。

　　同时，该地块还不受70、90政策限制，意味着户型的设计上可以有更大的发挥空间。

　　因此土拍也吸引了6家房企报名，最后中海以125.32亿+竞配58500平竞得。

　　据家在深圳网友爆料，目前中海深超总地块已经动工了，现场有挖掘机在作业，预计快的话明年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准）。

*图源家在深圳

　　根据规划，这里将建约19万㎡住宅，0.6万㎡商业，另外还有9班幼儿园、老人日照中心、托儿所等多个社区配套，整体的容积率≤6.1。

　　该项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

　　当然，项目虽是近海豪宅，但看海视角或会被或被万科瑧湾汇公寓，招商银行全球总部大厦、中信金融中心等总部大楼所遮挡。

　　价格方面，周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡，因此还是存在不少价格倒挂空间。

　　中铁宝中地块

　　限价8.86万/平，将启动施工监理招标

　　中铁宝中地块（宗地号为A001-0212），位于深圳市宝安区新安街道，东至规划道路，南至滨港四路(在建)，西至罗田路，北至金科路。

　　该地块是近几年来，宝中推出的第四块宅地（前三块分别被鸿荣源、南通亚伦、越秀竞得），商品房住宅限价8.86万/㎡。

　　值得一提的是，宝中地块在竞拍前，就有房企把价格报至封顶价，拍卖当天只竞“现房销售面积”，该地块吸引了22家房企，最后中铁摇号获得。

　　根据深圳公共资源交易公共服务平台显示，目前该地块计划启动施工监理工珵准备招标，招标估价300万，招标计划时间9月18日-11月17日。

　　宝中地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。

　　根据规划，项目将建约7.1万㎡住宅，其中现房销售约3.55万㎡，接近一半面积。另外，还将配建0.55万㎡商业，幼儿园、托幼机构等社区配套。

　　地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

　　价格方面，去年该宗地块毛坯限价8.86万/平，与去年出让的越秀瑞樾府持平，但比鸿荣源宝中地块还要高3100元/平。

　　二手住宅方面，宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。

　　深业红山地块

　　限价8.05万/㎡ 现场已安装围挡

　　深业红山地块（宗地号为A811-0347），位于龙华民治街道深高北扩建学校旁。

　　该地块于今年6月，被深业置地以底价14.41亿元拿下，土地用途为商业用地+二类居住用地，建成后，需引进一家四星级以上的酒店，项目普通商品住房毛坯限价8.05万/㎡。

　　据家在深圳网友爆料，目前该工地现场有挖机，周边已安装围挡，进度快的话，或明年可入市。

*图源家在深圳网友

　　根据规划，项目住宅约3.36万㎡，酒店约3.7万㎡，酒店面积比住宅还大，就很考验开发商的资金实力。

　　环境方面，宗地北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

　　价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。

　　而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/平，挂牌价超13万/平，是龙华二手房市场的天花板。