新加坡公寓租金连跌7个月后迎来小幅上涨 成交量逐步恢复

新加坡公寓租金在连续七个月下降后，三月份小幅反弹，这得益于二月份新年假期后返回的租户的健康租赁需求。

根据 SRX 和 99.co 发布的初步估计，公寓和建屋发展局 (HDB) 公寓的租金量在 2 月份下降后，本月内有所回升。

ERA 首席执行官Eugene Lim表示，由于单位竞争加剧，公寓租金环比上涨 0.3%。 数据显示，公寓租金同比下降 3.4%。

与此同时，3 月份的租赁量环比增长 19.1%，达到 5,677 套，而 2 月份为 4,766 套。 3 月份的租金量同比增长 14.9%，但比五年平均水平下降 6.9%。

OrangeTee 和 ERA Realty 的房地产分析师将公寓租赁需求的增长归因于公寓和组屋之间价格差距的缩小。

OrangeTee Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，这使得公寓对一些租户来说更具吸引力。

相比之下，Huttons 首席执行官 Mark Yip 认为，租赁需求强劲可能是由于更多房东在合理租金上做出了妥协。

Yip 说：“房东宁愿将其公寓出租，以至少支付抵押贷款分期付款和税款，而不是让他们的公寓空置。”

他补充说，由于租金差距仍然很大，租户从组屋市场转向公寓市场的可能性较小。

99.co 首席数据和分析官 Luqman Hakim 呼应了这种观点：“尽管公寓租赁市场疲软，但随着通胀的打击，对更便宜租金的需求强劲，与公寓相比，组屋租金仍然更实惠。”

对于Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak来说，3月份观察到的复苏只是“技术性反弹”，并不表明租赁需求疲软的整体趋势出现逆转。

他指出，随着新加坡经济增长放缓，对外国劳动力的需求可能会下降，这将导致组屋和私人住房的住宅租赁需求下降。

Mak补充说：“此外，未来两年新竣工的私人住房单元以及新的组屋单位将有稳定的供应，这些单位将有资格由业主出租。”

3 月份，中部以外地区 (OCR) 的租赁活动最多，占总交易量的 36.4%。 紧随其后的是中部其他地区 (RCR)，占总租金量的 32.6%，而核心中部地区 (CCR) 则占 31%。

RCR 的租金环比涨幅最大，上涨 0.9%，其次是 CCR 的租金，上涨 0.3%。 相比之下，OCR 的租金下降了 0.3%。

所有地区的租金均较上年有所下滑。 CCR 的价格下降幅度最大，为 5.5%，其次是 RCR，下降了 2.6%，OCR 下降了 2.1%。

与此同时，组屋租金连续第二个月上涨，较 2 月份上涨 0.6%。 不仅成熟和非成熟庄园的租金上涨，而且所有房型的租金都上涨。

成熟房地产租金环比上涨0.6%，同比上涨7.5%，而非成熟房地产租金环比上涨0.7%，同比上涨8.9%。

3月份较大的组屋租金上涨，其中五房式公寓租金上涨1.5%，行政公寓租金上涨1.3%。 四房式单位租金小幅上涨0.3%，三房式单位租金则上涨0.8%。

3 月份组屋租赁量也有所回升，从 2 月份的 2,448 套增至 2,689 套，增长 9.8%。

然而，3 月份的成交量同比下降 12.1%，比五年平均成交量低 11%。

“组屋租赁需求的增加可能是由于更多马来西亚人在新加坡寻求就业，以利用新加坡元走强的机会。 有些人可能决定留在新加坡，而不是每天通勤，” Yip说。

四房式公寓继续受欢迎，占 3 月份租金量的 36.3%，其次是三房式公寓（33.6%）和五房式公寓（24.5%）。 行政公寓仅占 HDB 租金量的 5.7%。