上海豪宅楼盘又现“日光” 融创外滩壹号院二期开盘售罄 销售额近100亿

在短短四天内，上海迎来了两个“日光”豪宅楼盘，成交总金额额高达170亿元。上海豪宅楼盘又现“日光”，今年上海的高端改善项目推进速度明显加快，预计接下来将有多个单价超过16万元，单套总价达三四千万元的豪华楼盘即将上市。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘后立即售罄，当天销售额达到99.97亿元，成为今年上海单盘销售额排名第二的项目。

据悉，融创外滩壹号院二期位于上海市黄浦区的一个重点项目地区。项目坐落在外滩的董家渡板块，东临全球第三大金融中心董家渡金融城，西靠着塑造了上海精神的老城厢。它与外滩的万国建筑博览群、南京路、豫园以及世博园相邻，拥有独特的地理位置优势。

融创外滩壹号院二期的新产品以大平层为主，建筑面积范围从约255平方米到380平方米不等。通过对核心筒结构进行更合理的设计，实现了超过80%的高得房率。每套平均总价达到5000万元。

经了解，4月21日，在黄浦江畔，融创外滩壹号院正式启动摇号开盘。当天下午1点，三百多名亿万富豪聚集在上海万达瑞华酒店3层，按照摇号结果的顺序选购了此次推出的204套房源。购房者表示，21日的购房现场秩序良好，没有混乱，也没有因为谁叫得快就优先购买。根据现场反馈，不到一个小时，现场已经叫到了80号，很少有人放弃摇号。

据了解，融创外滩壹号院此次主推的房源建筑面积范围大约在255平方米至380平方米之间，甚至还包括建筑面积约533平方米的顶级豪宅户型。单套起步价为3500万元。与之相比，中海·顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别约为2500万元和1600万元左右，呈现出千万级的价差。

具体而言，融创外滩壹号院此次推出的房源以大型户型为主，其中销售主力是总价在4000万元至4500万元之间的房源，共有72套。其次是总价在4500万元至5000万元之间的房源，共有60套。而总价在3500万元至4000万元之间的房源仅有14套。此外，还有34套总价在5000万元至6000万元之间的房源和22套总价在6000万元至7000万元之间的房源，另外还推出了两套总价超过1亿元的高端房源。

据融创公司年报显示，该公司拥有大量优质资产，截至2023年底，未售出的土地储备价值约为1.23万亿元。而在2024年，融创公司新增供应的房地产价值近千亿元，其中超过85%的项目分布在一二线核心城市。

一位消息人士透露，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期之后，上海黄浦亚龙项目也将在今年内面市。融创在核心城市拥有充足且优质的项目，这构成了其坚实的资产基础，也为其业务的恢复奠定了良好的基础。

据上海融创的营销主管称，这个项目本身没有问题。因为融创擅长在最优越的城市、最理想的地段打造顶尖项目，外滩壹号院开盘后肯定会迅速售罄。

四月中旬，外滩壹号院开始接受认购，上海融创公司内外都充满了兴奋与紧张。在短短四天半的时间里，该项目吸引了350组客户，认筹比率超过170%。对于这一认筹数据，上海融创的相关人士表示，在开盘清盘之前，绝不能放松警惕。幸运的是，最终结果是以理想的价格达成交易，实现了大规模销售。外滩壹号院不仅对融创品牌具有重新振作的意义，还有助于资金的回流，为公司带来了巨大的促进。

据悉，融创外滩壹号院二期的总货值超过200亿元，将分两批次进行推售。根据比例计算，这一批次达到99.9亿元的销售额将使融创获得大约10亿元左右的资金回流。

自三月份以来，上海的豪宅市场热度不减，高端购买力异常强劲，连续涌现出多个备受瞩目的项目。下一步，人们将密切关注香港置地启元、保利世博天悦等类似项目的表现。

就上海楼市总体情况而言，2024年3月份，全市新建商品房共成交5370套，环比增长了299%，但同比下降了41%；成交金额达到594亿元，环比增长了440%，但同比下降了3%；套均总价为1105万元/套，环比增长了35%，同比增长了65%；成交均价为86050元/平方米，环比增长了29%，同比增长了41%。

关于上海高端住宅销售火爆的原因，易居研究院研究总监严跃进表示，根据今年房地产市场的形势来看，高端住宅市场持续受到广泛认可。这也说明，在经济复苏阶段，之前的资产荒导致各类资金仍然涌入高端住宅市场。因此，上海高端住宅市场，尤其是内环以内的一些高端项目推出后，市场的认可度非常高。

上海豪宅楼盘又现“日光”，严跃进进一步指出，还有一个重要因素是购房者看好项目未来增值的机会。前不久中海的项目和融创的项目都迅速售罄，显示了市场对上海目前一些房价倒挂项目未来增值的预期和投资策略的信心。