上海首创禧瑞云庭预计年底竣工备案 房地联动价58130元/㎡

　　上海松江广富林首创全新盘案名曝光「首创·禧瑞云庭」待入市，指导价5.81W。

　　项目分为南北两个片区，共规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，4幢16层办公楼，1幢6层的宾馆和2幢2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房。

　　首创·禧瑞云庭地块性质是商住办综合用地，住宅不小于50%、商业不大于15%、办公不大于35% ；地上建筑限高 60米，住宅套数下限576套，房地联动房价58130元/㎡。

　　项目情况：

　　建设单位名称: 上海崧贤置业有限公司

　　建设项目选址：松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块

　　建筑规模：180785.80平方米

　　规划用地性质：三类住宅组团用地、商业服务业用地、商务办公用地

　　建筑工程性质：住宅、商业、办公

　　容积率：2.20

　　绿地率：住宅部分35%、商办部分20%

　　建筑高度最高点：60米

　　竣工时间：2023年年底竣工备案

　　周边配套：

　　交通方面：

　　项目东侧约300米为松江有轨电车2号线“广富林路站”，2站即达地铁9号线“松江大学城站”，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

　　商业方面：

　　项目东侧300米左右为松江空前规划打造的商业地标——松江印象城，包涵全国首店近10家、松江首店近120家、定制店40余家。

　　项目东侧约2.6公里为松江万达广场，一站式购物体验。

　　学校方面：

　　南面，仅一路之隔便是松江大学城，7大顶级学府高校为邻；上外云间、华东政法大学附属学校、上外松外等优质学校在旁。赫德双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立提供双语教育选择（期房不承诺和划分学区）。

　　医疗方面：

　　项目南侧约3公里有上海市第一人民医院松江南院（上海占地面积最大的三甲医院），可提供直升机救援服务，享受市区同等医疗标准资源。

　　生态方面：

　　项目西侧约1.8公里处为广富林文化遗址、广富林郊野公园。约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等。

　　今年6月21日，首创以总价213495万元竞得的松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块，楼面价16853元/㎡，溢价率8.52%。

　　【地块信息】

　　地理位置：东至泽林路，南至广富林路，西至林源路，北至银泽路

　　出让面积：47022㎡

　　规划用地性质：商住办综合用地

　　容积率：2.2

　　起拍总价：160655万元

　　中止价：173280万元

　　起始楼面价：15530元/㎡

　　终止楼面价：16750元/㎡

　　房地联动房价：58130元/㎡

　　地块商住办性质，住宅占比50%。根据公示，项目分为南北两个片区，共规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，4幢16层办公楼，1幢6层的宾馆和2幢2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房。建筑高度60米，绿地率：住宅部分35%、商办部分20%，共有668户，设停车位1265个。

　　地块距离9号线松江大学城站直线距离约1.3公里。地块南侧是大学城，东侧约500米就是松江印象城。此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源，各类配套还是很丰富的。