北京北辰购物中心拟改造变身为5A级现代化办公楼综合体项目

　　原标题：北辰购物中心改造等北京城市更新项目亮相住博会

　　第二十届中国住博会日前在中国国际展览中心(顺义馆)举办，以“科技赋能好房建设 创新筑就安居生活”为主题，北辰购物中心改造等北京城市更新项目亮相展会。

　　当前，北京正加快推动城市更新，《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》于2021年8月发布，提出城市更新要以北京城市总体规划为统领，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，推动老旧小区改造、传统商圈改造升级等六类城市更新项目发展。另外，《北京市城市更新条例》于2023年3月1日起施行，明确了北京城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类和区域综合性5大更新类型、12项更新内容。

　　北辰购物中心改造项目效果图。

　　记者在住博会现场看到，备受关注的北辰购物中心改造项目亮相展会。北辰购物中心因1990年北京举办亚运会而兴建，营业近30年后于2018年闭店，后列入城市更新项目，2021年启动升级改造。北辰购物中心改造工程设计项目负责人、北京市住宅建筑设计研究院总经理助理唐佳佳介绍，北辰购物中心将通过改造变身首层商业、二层及以上为5A级现代化办公楼的综合体验空间。

　　设计师针对建筑的外立面在南、北、东侧采用了玻璃幕墙和铝板幕墙相结合的设计手法，并采用竖向线条强化建筑的整体感和整体韵律。为更好解决建筑的采光通风，在设计中设置了3个共享中庭，最大限度吸纳自然光线，打造绿色共享空间。底层的配套商业与办公之间独立设置，形成既独立又相互连通的室外灰色空间。

　　“我们通过更新改造，打造灵动的、富有科技感的时尚办公场所，让传统的购物中心重新焕发活力，未来将成为亚奥区域新地标。”唐佳佳说。

　　通州宾馆改扩建工程作为北京城市副中心城市更新重点项目也亮相中国住博会。通州宾馆曾是通州标志性建筑，主要承担对外接待、会议等功能。据悉，通州宾馆改造后将变为通州发展大厦，作为行政办公等使用。

　　老旧小区改造是北京实施城市更新的重要内容。双井老旧小区综合改造项目正在加紧施工，采用外套式加固进行楼体改造，共涉及10栋楼本体和3万多平方米公共空间改造。项目设计负责人马云飞介绍：“我们充分考虑利用新增空间解决合居户卫浴功能成套化的居民需求，通过合理的空间布局和水电条件预留，为住户二次改造提供了可能性，极大提升了居民获得感，也为北京城市更新模式探索提供了案例。”