上海北外滩弘安里即将迎来首推 主打260-503㎡别墅

　　原标题：最新爆料！虹口北外滩全新盘「弘安里」要来了!将推出260-503㎡纯别墅

　　虹口北外滩 内环内

　　4轨交环伺 醇熟商业配套

　　招商&绿城&上海地产携手打造

　　百年历史风貌大宅「弘安里」

　　预计首推建面约260-503㎡

　　预计总价5000万-1.2个亿

　　弄风貌别墅仅供应34套，容积率仅1.1

　　上海传统石库门里弄特色风格

　　北外滩与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”，坐北朝南，面水朝阳，百年外滩的古典建筑群和现代陆家嘴的城市天际线，尽收眼底。

　　北外滩既将引来首个历史风貌项目——弘安里；是真正意义上的市区纯别墅社区，稀缺性不言而喻。

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　　前情回顾,地块信息

　　2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

　　同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

　　地块信息

　　四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

　　出让面积：58025.2㎡

　　规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

　　容积率：普通商品房1.1、商办10

　　成交价（万元）：1113534.0

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　　预售260-503㎡（联排合院）

　　弘安里总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。

　　项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。预计2023年入市。

　　在产品打磨和规划上邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等，共筑上海城市更新全新里程。

　　立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

　　在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。

　　在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

　　弘安里还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

　　户型分布如下

　　网传户型图如下

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　　虹口内环内、北外滩辐射区

　　「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

　　该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

　　如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

　　其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

　　项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

　　教育资源方面：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

　　医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。