上海金港首府首开推售232套叠墅和公寓 仅49组客户参与摇号

　　原标题：摇号率约21.1% 金港首府首战惨遭滑铁卢

　　近日，临港金港首府开盘首秀，摇号率约21.1%，惨遭滑铁卢，引发市场聚焦。

　　49组摇号

　　2023年6月27日，金港首府（备案名：金港璟庭）推出90-165平方米公寓、叠加共计232套，备案均价35500元/平方米，共有49组客户参与摇号，摇号率约21.1%。

　　尽管战况不尽如人意，但金港首府仍具备一定优势。项目开发商为上海金桥临港综合区投资开发有限公司，企查查显示，上海金桥（集团）有限公司持股89.2857%，上海港城开发（集团）有限公司持股10.7143%，享有国企背书。

　　金桥和港城均为上海本土国企，多年来，在主场优势加持下，双方在上海开发了多个住宅项目，赢得了市场知名度，打下了客群基础。

　　本次双方联手开发的金港首府，采用极简派现代典雅建筑风格，规划“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观。

　　项目产品主要是建筑面积约129平方米三房两厅三卫上叠，建筑面积约165平方米四房两厅三卫下叠，建筑面积约100平方米三房两厅两卫小高层，建筑面积约89平方米三房两厅一卫洋房。产品类型丰富，可满足不同购房者需求。

　　多项配套有待落地

　　区位显示，金港首府位于上海市临港腾波路555弄，外环外地段。项目到两港大道直线距离约3.9公里，到上海轨交16号线临港大道站直线距离约3.3公里，虽享受轨交辐射，但距离较远，项目周边另有规划中的轨交南汇支线综合区站。

　　项目周边2.1公里范围内，有上海滨海森林公园、上海鲜花港等，可供日常休闲。同时，项目到海边直线距离约3.1公里，享有海景资源。

　　此外，社区还规划配套新九四塘公园、商业中心观塘庐、学校、酒店等，周边规划配套还是比较丰富的，但有待落地，这也是金港首府遇冷的一大因素。

　　可以说，金港首府折戟并非是个案，而是临港等发展中板块楼盘遭遇的普遍阵痛。

　　今年以来，截至2023年6月，上海已推出5批次新房名单，其中不乏配套更为成熟的板块，对临港等发展中板块楼市造成了冲击。并且，2022年以来，临港多盘齐发，部分楼盘甚至单次推出超千套房源，供应较为充足。尽管2023年临港新房供给较去年明显收窄，但此前供给房源仍有待消化，这也加剧了板块内卷，分薄了各盘热度。