1-6月成都市二手住宅共计成交11.9万套 挂牌量高达20.5万套

　　市场｜反弹式短期回暖已结束

　　上半年成都的新房（商品住宅）成交量走势犹如“过山车”：

　　1-2月处于市场低谷，单月供应均低于100万方，单月成交均低于150万方。

　　3月加大供应，为今年上半年供应量最高峰，成交量有明显起色，但未达波峰，4月成交量为上半年最高。

　　5月以来市场热度走低，供应与成交均有所下降；6月年中冲刺季，供应较5月大幅增加，成交却降了近2成，市场表现不尽如人意。

　　二手房方面，两个数据值得载入成都楼市的史册：

　　一个是上半年二手住宅的成交量，高达11.9万套，比过去每一年的年度成交量都要高。

　　另一个是成都二手房的挂牌量，在6月4日贝壳外网正式突破20万套，至今已达20.5万套，也是历史最高水平，据传贝壳内网挂牌已超23万套。

　　上半年的成交很亮眼，但细分至月度来看，高光时刻在3月，此后成交量持续下行，至6月，单月成交量已跌破2万套。

　　时值淡季，挂牌、带看与成交均出现明显下滑，量价下行大趋势已在上演，仅少数核心板块的高质量房源价格相对稳得住。

　　土地市场方面，上半年虽有不少地块热度很高，但整体市场表现并没有表面那么亮眼。

　　比如，大成都成交46宗涉宅地，三圈层只有4宗；上半年涉宅地出让金达到410亿，高新区和天府新区就直接占了一半；区域分化、板块分化、土地分化现象愈发显著。

　　民企拿地率约为34%，虽较去年有所回升，但和过去几年比仍属于较低水平。（更多关于上半年土地市场盘点可戳→年中盘点①市场到底是冷是热？看这个数据就够了！）

　　纵观上半年成都楼市，2-3月的市场繁荣更多的是被压抑的需求集中释放所带来的，自3月高热后市场热度逐渐下行，虽新房市场有众多“即开即罄”的楼盘，土地市场有71家房企抢地之类的高热新闻，但这些占比实际上并不高。一花独放不是春，市场没有恢复真正的繁荣，而反弹式短期回暖基本结束。

　　下半年楼市怎么走？

　　大部分人问出这个问题的时候或许都带着悲观的心态，同时又在期待着这个7月是否会出台史诗级救市政策。

　　无论如何，房地产仍是个10万亿级行业。

　　2021年的18万亿是行业天花板，而未来的房地产行业也会有保底线。据万科预测，从人口流动、住房改善的速度来看，只要外部环境不发生突发性变化，在一段时间之内每年仍有约12亿平方米的需求。

　　未来中国房地产行业保持在10万+量级是大概率事件，如果再加上二手房交易、存量资产经营等，泛地产行业仍是一个巨无霸行业。短期的行业出清势必阵痛，但也不必对整个行业失去信心。