基裕泰集团以总价52941万元成功摘牌东莞厚街1宗商住地块

　　原标题：13569元/㎡！基裕泰集团底价5.3亿拿下厚街1.3万㎡宅地

　　厚街“双胞胎”地块中的另一宗地块也成功出让。

　　基裕泰集团底价5.2941亿元斩获厚街13071.78㎡宅地，折合可售楼面价13569元/㎡。

　　基裕泰集团是起源于香港、深耕东莞的房企，在樟木头、厚街储备有多块开发用地，总占地面积约300亩。其在樟木头开发了香樟1号、香樟1号WEME公馆、樟城华轩、星岸等高端项目。

　　厚街双胞胎地块

　　1.3万元/㎡起拍

　　厚街河田社区共挂牌出让两宗地块，位置相邻，总占地面积达35939.62㎡，容积率为3.0，总计容建筑面积为107818.86㎡。

　　地块位于河阳路与东环路交汇处西南侧，毗邻城市主干道莞太路和地铁2号线，直线距离珊美地铁站约600米，交通条件较优。

　　附近配备有明丰广场、南峰商业广场、厚街医院、河田农贸市场、河田小学等配套设施。

　　两宗地块所处区域现状以草莓采摘园、钓鱼场、农家乐和散落的工业厂房为主，与河田社区居民区还有一定距离，生活配套还有待完善。

　　不过，这片区域规划定位为厚街镇的中央商务区，总占地约150公顷，计划引进东莞农商银行厚街支行及总行金融研发中心项目、慕思企业总部项目、以及厚街商会总部基地等高端商业金融、商务办公及科创研发企业，地段发展潜力较大。

　　地块一（2023WR004），占地面积为22867.84㎡，容积率上限为3.0，总计容建面为68603.52㎡，用地性质为城镇住宅用地+商服用地（R2二类居住用地）。

　　起始总价8.6813亿元，起拍楼面价约13735元/㎡，最高限价9.9833亿元，最高楼面价约15795元/㎡。该地块已于6月28日被保利地产以底价8.68亿元竞得。

　　地块二（2023WR005），比地块一更靠近康华云溪，占地面积13071.78㎡，容积率3.0，总计容建面为39215.34。

　　地块起始总价为5.2941亿元，起拍楼面价约13569元/㎡，最高限价6.0881亿元，最高楼面价约15604元/㎡。

　　东莞土拍冷热交织

　　2宗触顶成交，1宗流拍

　　至此，东莞上半年土拍全部结束。

　　上半年，东莞共有6宗宅地挂牌，其中4宗成功出让，1宗流拍，1宗待出让，总成交金额达约50.7亿元。

　　成功出让的4宗地块中，松山湖地块（编号2023WR001）和南城雅园地块（编号2023WR003）关注度最高。

　　松山湖地块位于松山湖中部，红棉路与礼宾路交汇处东南侧，直线距离松木山水库约1公里。地块占地34064.91㎡，容积率2.5，总建面约85162.3㎡，起拍总价为192554万元，最高限价221420万元。

　　地块紧邻松山湖中心公园和松山湖图书馆，周边还有松山湖管委会、万科生活广场、梦幻百花洲等配套。该地块素质优越，吸引了众多房企报名。历经40家房企86轮竞价，金地最终以封顶价22.14亿元成功斩获松山湖地块，折合楼面价约26000元/㎡，同时也刷新了东莞楼面价排行榜，位列东莞第二。

　　另一宗触顶成交的地块是南城雅园地块。地块位于南城和东城交界地带，与鹏瑞·天玥仅一路之隔，周边聚集多个高端小区，分布有南城实验中学、嘉荣购物广场、东莞台心医院等配套，居住氛围浓厚。

　　地块起拍价为126924万元，折合楼面价约22608元/㎡，最高限价145961万元。该地块同样吸引了多家房企参与竞拍，经过65轮竞价，厦门建发以约14.6亿元拿下地块，折合楼面价约25999元/㎡，位列东莞楼面价排行榜第三名。

　　与核心区域的两宗优质地块不同，在松山湖地块后面开拍的常平地块（编号2023WR002）却以流拍告终。

　　常平地块地处常平南部新城中心，紧邻御苑别墅，西侧为寒溪河，视野较开阔，适合打造江景住宅。地块占地约6.2万㎡，起始总价约14.97亿元，折合楼面价约8017元/㎡，最高楼面价约9220元/㎡。

　　地块于4月3日挂牌公告，原定于5月16日正式拍卖，后因故延期一个月，于6月16日开拍，但还是难逃流拍的命运。

　　冷热交织的土拍市场也反映出，东莞这座城市、东莞楼市对于房企的吸引力还是比较大的，甚至能够吸引一些外来房企首进东莞抢滩拿地。不过，市场的分化也越来越明显，房企对于拿地风险的把控更加谨慎，地段更优质、地块自身条件更优秀的地块才是“真香”。