华润置地拿下深圳宝安芯城片区开发项目 开启政企合作新模式

　　原标题：打造世界一流“湾区芯城”!华润中标宝安湾区芯城片区开发服务商

　　据“华润置地深圳大区”公众号消息，华润置地中标深圳市宝安区燕罗湾区芯城片区开发服务商。

　　据了解，华润置地以片区开发服务商身份，开启政企合作创新模式，以全周期、全业态、全链条的片区统筹能力，携手宝安区高水平推进重点片区和重大项目建设，打造深圳市投资增长极，提升城市规划建设治理水平，实现社会经济高质量发展。

　　湾区芯城作为全市二十个重点片区和二十大先进制造业园区之一，呈现出主体多、规模大、系统复杂、空间立体复合等特点，“片区统筹开发建设”模式成为破题的重要途径。为此，宝安区政府创新提出“片区开发服务商”模式。

　　“片区开发服务商”是在IPMT（一体化项目管理团队）理念指导下，由服务商作为政府的帮手、抓手、推手，充分发挥企业市场化优势：一是发挥市场主体的城市建设运营经验，实现运营前置、以终为始。由服务商提前考虑片区各类项目建成后的商业、产业、物业空间的运营需求，对规划设计方案提出建议，强化前期规划方案与后期运营管理衔接，确保规划设计方案未来好管好用。二是加强项目协同管理，助力大片区统筹项目高品质落地。服务商可将大片区统筹建设运营项目涉及的多个部门、多家单位之间的协调统一对接出口，由服务商协助属地主管部门“统得有力、建的有序”，从而提升协作效率，降低协调成本。

　　华润置地近20年在深圳成功打造多个大型片区开发样板项目，覆盖城市综合体、旧城改造、新区建设、TOD站城一体化、文体场馆建设运营、产城融合等多种类型，助力城市焕新变革，不断向前进击。

　　2009年在南山后海片区，华润置地通过文体场馆代建代运营、商办开发运营、住宅开发参与片区建设。

　　2011年在大冲，华润置地通过城市更新、商办开发运营、产业运营、住宅开发进行片区综合开发运营，实现了片区集体经济提质增效、产业经济整合发展、消费经济创新多元。

　　2022年中标“后海运营商”；同年，在福田华富片区，华润置地中标“华富街道的综合整治和危旧片区改造项目”前期服务商等。

　　2023年在宝安燕罗片区，华润置地以湾区芯城片区开发服务商为契机，以“规划一张蓝图、建设一个主体、运营一个中心、开发一个平台”工作理念，从规划设计、土地整备、企业安置、建设实施、招商引资、运营管理等六个方面同步推进；并通过“核链圈”产业模式协助政府超前谋划重点产业项目，全面搭建湾区芯城产业体系。

　　延伸阅读：

　　资料显示，宝安燕罗国际智能制造生态城新——“湾区芯城”是全市第20个重点发展片区，宝安区四大先进制造业片区之首，规划面积36.5平方公里，按照“面向世界、引领未来、全国示范”的定位，通过整街利益统筹创新，最终将形成12.2平方公里规模化连片产业用地，以大空间承载大产业，打造世界级先进制造业产业集群和前沿科技创新成果转换高地。

　　湾区芯城先导片区聚集多个重点项目：

　　燕川古村红色街区

　　燕川古村红色街区占地面积19万平方米，整合燕罗片区中共宝安县第一次党代会会址、东宝行政督导处等红色资源，融合燕川700多年古村历史文化，采用微更新方式植入红色示范大街、红色历史长巷等文化设施，打造深圳红色名片。

　　燕罗智能网联汽车产业园

　　位于罗田社区，占地面积44.4万平方米，建筑面积156万平方米，园区产业落位智能座舱、自动驾驶、车规级零部件检测认证平台及其他汽车零部件，打造世界一流的智能网联汽车产业园。

　　其中，燕罗智能网联汽车产业园工业保障房项目用地面积8.85万平方米，总建筑面积41.8万平方米，投资26亿元，为片区搬迁腾挪企业以及新招引区内外优质企业提供优质产业空间，保障安置和招引重点企业，确保工业保障房项目可持续运营，全力支持实体经济高质量发展。

　　劲嘉产业园提容项目(近期开工)

　　计划投资22.9亿元，项目占地面积6.6万平方米，总建筑面积28.5万平方米。主要拓展新能源材料产业，产值60亿元/年。

　　三诺智慧声谷产业基地项目(在建)

　　计划投资9.33亿元，占地2.61万平方米，建筑面积14.56万平方米，达产后年产值50亿元。主要建设生态研发基地、生产智造基地、办公及配套区。

　　景旺电子宝安区半导体封装基板及高端高密度印制电路智能制造基地项目(近期开工)

　　计划投资20亿元，项目占地面积1.8万平方米，总建筑面积6.93万平方米。主要建设半导体封装基板及高密度印刷电路制造基地，产值150亿元/年。

　　湾区芯城人民医院

　　项目总占地面积22661.7平方米，规划总床位800张，医院规模及功能达到综合三甲医院标准，总建筑面积约15.8万平方米，其中综合医院建设建筑面积约12.2万平方米。

　　长盈精密5G产品及机器人 智能制造产业园项目(在建)

　　计划投资14亿元，项目占地面积5.1万平方米，总建筑面积20.9万平方米。主要建设5G产品精密零件、板对板超精密连接器、高端智造产品的生产和研发，产值200亿元/年。

　　礼鼎高端集成电路载板 生产基地项目(在建)

　　计划投资21.6亿元，占地面积为5.72万平方米，建筑面积约26.9万平方米，达产后年产值100亿元。主要建设智能制造工厂及其他配套设施，生产研发高端集成电路芯片封装载板等产品。

　　华润微电子项目(在建)

　　计划投资220亿元，项目一期规划占地面积17万平方米，总建筑面积22.7万平方米，达产后年产值90亿元。计划新建12吋先进工艺集成电路生产线项目。

　　燕川九年一贯制学校

　　位于环胜大道以东、燕罗路以北、燕川东路以南、滨河路以西片区，占地面积16443.20平方米，新建总建筑面积41521.61平方米，办学规模36班，1680个学位。

　　文体中心

　　位于燕罗街道燕川社区，占地1万平方米，以《规划纲要》为指引，响应“全民健身实施计划”要求，打造街道级文体中心，丰富燕罗区域文体设施配套。