上半年,被压抑的需求集中释放带来了前所罕见的市场活力,成就了四家房企半年业绩破百亿。随着短期回暖行情结束,下半年楼市怎么走?
榜单解读
业绩|四家房企半年破百亿
上半年,成都TOP10房企销售业绩近898亿元(流量榜,下同),销售面积超400万方(流量榜,下同),在近五年同期表现中处于较高水平。
·TOP10房企业绩均高于去年同期。
上半年TOP10房企销售业绩同比均呈现正增长,增长最高的是华润置地,较去年同期大增116亿元,增长率高达95%,中国铁建同比增长超50亿,保利、龙湖同比增长40多亿。
·入榜门槛:金额大增,面积仍降。
上半年TOP10房企销售金额入榜门槛较去年同期明显增长,而销售面积入榜门槛仍处于同比下降的状态。价增而量减,意味着市场的回暖主要体现在较高价格的高端项目销售回暖。
·三家房企单月业绩增长超20亿
年中冲刺的6月,各房企持续发力。TOP10房企中有三家房企单月业绩增长超20亿,分别为华润置地、中国铁建和招商蛇口。
·四家房企半年业绩破百亿
上半年共有四家房企销售业绩破百亿,对比去年同期的“0”实现了质的飞跃。这四家房企分别为华润置地、中国铁建、保利发展、龙湖集团,除龙湖外均为央国企。
华润置地以约179亿的业绩处于领先。其独立操盘的在售项目高达17个,核心项目包括锦江悦府、未来之城、中环天序、时代之城、锦官首著、锦官云玺、天府九里等;20多个在售项目中,七成以上为市场热盘。
中国铁建以约107亿的业绩跻身TOP2。今年中国铁建在成都热销的项目为西派系和樾系两大产品系。樾系表现尤为突出,热盘包括青羊樾府、锦樾、武侯樾府、双楠樾府、新川樾等,主要分布于城西。
保利发展今年热销项目主要有昌公堰TOD中粮保利天府时区、怡心湖的保利怡心和颂、东安湖的保利云上、武侯新城的保利锦城和颂、廖家湾TOD保利北新时区等。
龙湖今年在成都的“爆点”是两大高端新品云河颂,成华区的滨江云河颂和天府新区的天府云河颂,为龙湖品牌和业绩双双加码。
展望|房地产仍是个10万亿级行业
全国层面,据6月15日统计局发布的房价数据,5月70城新房价格环比涨幅收窄,二手房价格环比全面下降,一线城市跌幅最大,平均下降0.42%,其中,上海环比下跌0.8%,北京环比下跌0.6%,广州环比下跌0.2%,深圳环比下跌0.1%,二线城市平均下降0.26%。
成都的房价表现在全国层面完全可以算佼佼者,新房、二手房的环比、同比四项数据均为正,涨幅均排在前十,且新房和二手房同比均位列TOP1。
“坚挺”如成都,6月新房、二手房成交量也全线下滑,二手房挂牌总量持续增加。
6月20日,LPR基点在意料之内下调,1年期和5年期均下调10个基点,未达市场预期,对经济和楼市的刺激作用也不太被看好。
当前楼市的最大症结在于企业端和居民端对后市信心不足。
企业端,以成都企业拿地为例,71家房企抢1宗地,看似热闹,实际上这背后也是房企信心不足的一种体现,以稳为主,只敢拿核心区域的核心土地。
去年下半年供给端出台的“千亿保交楼,融资三支箭”等支持政策,对行业稳定起到一定作用,但对提振行业信心暂时还没有实质性的明显效果,而在融资层面,央国企与民企之间的差距仍是天壤之别。
大部分民营房企难以依靠自身信用进行融资,房企危机仍然存在,洗牌出清或引入战投仍在进行之中,企业经营仍然面临较大压力。
随着市场经过一波反弹后再度下行,房企压力也将持续增大,行业仍在弱复苏过程之中。
居民端,就业和收入预期持续下降。6月15日统计局数据显示,5月份16-24岁青年调查失业率达到20.8%。市场上甚至出现了外卖骑手满员、本科率近30%等传言。
另一面,在非常时期,人们都选择避险式存钱或预防性储蓄。年初央行数据显示,2022年我国住户存款累计金额超过120万亿,一年增加近18万亿。今年一季度我国住户存款再增加9.9万亿。
简而言之,居民就业和收入预期的下降、对后市信心不足等问题没有得到解决,一般的刺激政策或难以奏效。
上半年数十个城市降低首付比例、降低贷款利率、宽松公积金贷款和提取政策,甚至放开限购,都没有达到实质性的提振效果。