深圳梅林京基宸悦府预计5月入市 首批将推出157套房源

梅林片区位于深圳福田北部，周边环绕着各种美食餐厅，充满了烟火气息，不仅展现出时尚、轻奢的慢生活格调，还在不断破旧立新的改造中蜕变，成为新一代生产力的聚集地。

近年来，梅林片区相继涌现出了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业综合体，同时迎来了以A park为代表的艺术商业空间。与此同时，新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体相继落地，吸引了荣耀、汇顶科技、华润数科、华强云等知名企业入驻。梅林片区高楼林立，产业繁荣，同时又不失其独特的文化魅力。

然而，梅林片区近年来并没有见到新的住宅项目推出，要追溯到10年前的绿景虹湾才有此前的新面孔。直到即将进入市场的京基宸悦府才有了新的动向。

京基宸悦府为上梅林村城市更新项目的第二期，而其他两期分别是已经上市的辉煌时代大厦和正在建设中的上梅林雅苑。

该项目坐落在梅华路北面，位于上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧，紧邻梅丽小学和福田区第二人民医院。

该项目距离地铁4/9号线上梅林站约300米左右（直线距离，地图测量仅供参考），未来还可通过22号线的凯丰站（建设中）进行换乘。此外，附近还可连接北环大道、彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道，方便前往福田中心区、车公庙片区、蔡屋围片区、南山高新园等重点产业集聚区。

该项目占地约1.98万平方米，总建筑面积约22.97万平方米，将打造成集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的高端综合社区。其中，住宅占约10万平方米，商务公寓约5.2万平方米，商业部分约9000平方米。

项目的住宅部分位于相对独立的地块内，主要由4栋高约48层的超高层塔楼组成，朝南可欣赏到中心区的城市景观，朝北则可享受梅林山的山景。梯户配置为3梯5/6户，总共有1011户，其中售卖的住宅套数为402套，其余为回迁房。

项目首批将推出157套房源，其中，主力户型为建面约110-114平方米的3房2卫，约141套。其余户型包括建面约85平方米的2房1卫、建面约133平方米的4房2卫以及建面约140平方米的4房3卫。

项目的总体建筑规划采用了半围合式布局，塔楼的旋转角度被设计得非常合理，它们相互错落有致，不会遮挡彼此的视线。这样的布局形成了一个大型的中心花园，使得户外活动空间得到了最大化的利用。这种设计保证了景观视野的最大化，同时也让住宅的庭院得到了最大程度的保留，为居民带来了舒适的居住体验。

京基宸悦府在单层5/6户的配置下，楼栋的分布排列非常科学合理，确保了每个单位都能拥有足够的向阳面和视野面。其中，户型以宽敞的大开间为特色，具有良好的开间进深比，保证了优秀的通风采光性能。同时，空间被充分利用，全尺寸的大飘窗设计进一步增强了采光量和空间的实用性，而大面积的阳台则兼顾了休闲、家庭活动等多种功能，为居住者带来了良好的居家体验感。

建面约110平方米户型东南朝向，采用通透布局，宽敞的空间设计确保了良好的通风和采光性能。主要生活区域阳光充足，餐厅、客厅和厨房之间联系紧密但又保持了各自的独立性。厨房配备了可扩展的独立生活阳台，自然通风和采光效果出色。

该户型客厅宽度约为3.85米，配备了1.5米深的阳台，提供了明亮舒适的功能全面的生活空间。主卧套间采光良好，设计了独立的衣帽间。次卧的布局均衡，入户公共空间独立且实用。

建面约133平方米户型朝向西南，可以欣赏花园景致，环境安静舒适。房屋结构通透，保证了良好的通风和采光效果。客厅宽敞，约为4米，明亮舒适，配备了约1.5米深的全功能阳台。

该户型的餐厨空间划分清晰，功能区域明确。主卧采光良好，配备了独立的衣帽间。次卧的开间进深适中，舒适明亮。所有房间的配置都很均衡，根据家庭需求可以将小房间与主卧合并成套房使用。入户玄关自然通风采光充足，同时还考虑了收纳和衣帽功能。

据了解，京基宸悦府的样板间已于近期开放，项目预计5月入市，首开157套房源。