昆明双塔板块新盘锦粼天曜将于5月底开盘 规划7栋高层住宅

　　原标题：昆明再添大平层项目,价格估计是“天花板”级别

　　昆明又来了一个大平层项目，预计5月底开盘。

　　该项目位于双塔板块，案名锦粼天曜，户型建面约130-259㎡，极端纯净的圈子。

　　那么，这个项目会卖多少钱呢？

　　锦粼天曜案名已经公布

　　预计5月27日开盘

　　近日，双塔板块新盘——金银天曜案名正式发布。

　　项目用地由龙湖和新希望地产共同竞争，地块已于2022年12月过规。

　　根据规划，锦粼天曜用地面积约44亩，总建筑面积约12万平方米，容积率3.2，绿地率40.04%，车位比例高达14亩，:1.9。

　　从各项指标来看，该项目是一个容积率低、绿化程度高、停车位比例高的住宅区。

▲锦粼天曜效果图

　　共计划建设7栋24-32层高层住宅楼，小区内有2扇门，2层地下室。

　　从效果图上看，7栋房屋为围合式布局，整体建筑为南北朝向设计。

　　这不仅符合市场趋势，而且实现了社区景观的最大化，更好地保证了各户型的通风、采光和观赏。

　　目前，该项目已公布4个户型图，整体户型设计相对方正，采光面和观景面较大。

▲锦粼天序户型图

　　那么，项目计划什么时候开盘呢？

　　2023年2月，房小星实践发现，该项目已全面开工。两个月后，该项目建设最快的建筑已建至地上3层左右。

　　与此同时，龙湖小程序已透露项目开盘时间，预计为5月27日。

　　金光天曜的价格

　　预计是昆明“天花板”级

　　双塔板块将迎来另一个大平层项目，锦粼天曜会卖多少钱？

　　根据定位，该项目将打造昆明首座高定位服务型豪宅，定位高端。

　　从产品角度看，项目覆盖建筑面约130个㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫、190㎡的4房2厅3卫、259㎡4室2厅4卫户型。

　　这是一个纯粹的大平层住宅区，圈层做到极致。

　　从项目定位和产品面积来看，金银天曜是一个高端改进板。

　　这也是龙湖在双塔板块建造的大平层豪宅，锦粼天曜的住宅价格，也可以参考锦粼天序。

　　自市场开盘以来，金光天序的住宅价格一直是昆明的“房价上限”，远高于同一地区的同类产品，一般高于昆明的同类产品。

▲锦粼天序实景

　　业内人士都知道，该项目长期以来一直占据昆明住宅最贵TOP10和季度/年度住宅交易金额TOP10的榜首。

　　根据铭腾机构的最新数据，上周，锦粼天序以23875元/㎡《昆明住宅成交价格最贵TOP10》排名第六。

　　上周，该项目以单周3439万元的销售额位居昆明住宅销售额第二。

　　2022年，该项目以12.55亿元的成绩位列昆明项目销售金额前十名。

▲锦粼天序热销好成绩

　　毫不夸张地说，锦粼天序已成为代表昆明的豪宅坐标。

　　龙湖作为豪宅专家在双塔板块的又一杰作，可以预测，金银天耀的住宅价格也将是“天花板”水平。

　　而且，以龙湖品牌的吸引力和产品实力，项目上市后去化速度也不会慢。

　　双塔聚集6个大平层

　　售价都不低

　　据统计，昆明有30多个大平层新盘。

　　双塔是昆明大平层最聚集的板块之一。

　　它们分别是：2019年落子的复地云极、云和中心；2020年销售的润城·三辰府；2021年推出的锦粼天序；2022年推出的凤起兰庭。

　　再加上即将上市的——金粼天曜，共有6盘。

　　据悉，云和中心现有建筑面积约为124-200㎡准现房在售，特价房17xxx元/㎡起。

　　复地云极建面约110-1766㎡现房在售，特价18xxx元/㎡起。

　　润城·三辰府建面约179-2300㎡书香大平层在售，2月份备案均价约1.9万元/㎡，带润城学校名校学位。

　　凤起兰庭建筑面约143-238㎡大平层在售，2月份备案均价约2万元/㎡。

▲锦粼天序实景

　　锦粼天序已开启清盘模式，只剩下少量建面约137-259㎡准现房在售，售价约2.1万元/㎡起。

　　一般来说，双塔板块的住宅价格并不低。

　　如果不出意外的话，昆明将再加一个2万+楼盘，等待金粼天曜面市。