香港西九龙全新办公大楼正式封顶 瑞银集团将入驻最顶层

3月29日消息，瑞银集团位于高铁西九龙总站发展项目上盖的香港新办公大楼正式封顶，标志着该项目的建设进入了新的阶段。这一项目由新鸿基地产负责发展建设。

据悉，该项目将提供260万方呎的写字楼楼面，以及约60万方呎的零售楼面。瑞银集团将入驻该大楼的最顶层9层，总楼面面积约25万方呎。预计瑞银将于2026年初进驻新办公大楼，成为该项目的首个主要租户。

瑞银集团首席执行官Sergio Ermotti表示，香港是瑞银集团在亚洲的重要战略市场。过去的60年间，瑞银一直致力于发展香港市场，并与客户保持承诺。新办公大楼将有助于将瑞银在香港的各个业务部门集中在同一屋檐下，促进各业务部门之间的合作，并推动业务的持续增长。

随着瑞银集团预租高铁西九龙总站项目，意味着该集团将总部迁离中环传统核心商业区。市场人士估计，根据目前ICC最新租金，高铁西九龙总站项目的租金约为每平方呎60至70元，而中环国际金融中心二期（IFC2）的租金则高达每平方呎140至150元，即IFC2的租金贵逾一倍。

根据数据显示，瑞银集团目前在香港租用了中环国际金融中心二期（IFC2）、上环李宝椿大厦、无限极广场以及尖沙咀北京道1号这四幢商厦共超过20层作为办公场所，总楼面约29万方呎。早在2004年，该集团便开始向港铁租用国金二期多层作为香港总部，目前仍租用6层半楼面，共约14万方呎。

在新办公大楼建成后，瑞银集团将会进行办公场所的调整和迁移，以适应其在香港的业务发展和战略布局调整。

瑞银将占据整个新鸿基地基大厦，而不是大约一半，瑞银香港的所有员工都将在新大楼工作。该交易将为瑞士银行提供42,735平方米的空间，该建筑由西九龙的新鸿基地产有限公司开发。这比瑞银宣布将在 2022 年租用的 250,000 平方英尺的空间高出 84%。

此举展示了瑞银对香港业务的承诺，首席执行官Sergio Ermotti在周三的封顶仪式上表示。虽然新办公室预计将于2026年投入使用，但这意味着瑞银将迁出香港岛的中央金融区，但它将把银行的员工集中在一个地方，而不是分散在香港的几个地点。

新办公楼是新鸿基地落即将开发的项目的一部分，靠近连接香港和中国大陆的高铁站。瑞银香港业务负责人卢美玲表示，该银行旨在利用该办事处的位置，利用大湾区的机遇。

摩根士丹利（Morgan Stanley）和德意志银行（Deutsche Bank AG）也已搬迁至海港对岸的九龙，而瑞银（UBS）的本地总部目前位于中环标志性的国际金融中心。

另外，该公告发布之际，香港正遭受创纪录的空置办公空间，而租户正在努力削减成本。根据世邦魏理仕集团的数据，截至2023年底，香港写字楼的空置率攀升至前所未有的16.4%。它预测，甲级写字楼租金在2023年下滑6%之后，今年可能会下降10%。