2月份新加坡公寓转售量略有改善 环比微升1.2%达到760套

SRX 和 99.co 周二发布的快速数据显示，转售量继 1 月份下降后环比微升 1.2%，达到 760 套。

2 月份成交量同比增长 0.9%，比五年平均成交量高出 5%。

OrangeTee 和 Huttons Asia 的房地产分析师将需求上升归因于市场上缺乏新项目推出，这导致买家转向二级市场。

OrangeTee Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示：“如果利率适度，住房负担能力增强并吸引更多买家进入市场，未来几个月对转售房产的需求可能会增强。”

与此同时，转售价格本月小幅上涨 0.2%，但同比上涨 6.1%。

核心中部地区 (CCR) 和中部以外地区 (OCR) 分别上涨 0.2% 和 0.1%，而中部其他地区 (RCR) 的转售价格则持平。

与去年同期相比，OCR 价格上涨 7.6%，其次是 RCR 价格上涨 6.1%，CCR 价格上涨 2.8%。

大约 43.8% 的转售总量来自 OCR，其次是 35.6% 来自 RCR，20.5% 来自 CCR。

转售交易占所有二手销售的 11.1%，较 2023 年 12 月下降 1.2 个百分点。

转售交易是指项目竣工前进行的二次销售，而二次销售交易包括转售和转售交易。

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示：“需求转向转售公寓，转售公寓比转售公寓便宜。 这可能限制了 2024 年 2 月的价格。”

ERA 首席执行官 Eugene Lim 认为房地产市场正处于拐点。

“鉴于当今市场上的住房选择过多，潜在购房者的选择太多了。 即便如此，这并没有转化为大幅降价，因为卖家面临着置换房屋和抵押贷款利率更高的成本，而宁愿等待更具吸引力的报价，”他补充道。

2 月份阿德莫尔公园 (Ardmore Park) 转售单位的最高成交价为 1,290 万新元。

在 RCR 中，转售最昂贵的单位是新景 (The Interlace)，以 530 万新元易手。 在 OCR 中，Kew Green 单位的最高转售价格为 330 万新元。

2 月份转售公寓的整体资本收益中位数升至 368,000 新元，较上月增加 21,000 新元。

第 15 区（东海岸、马林百列）的资本收益中位数最高，为 725,000 新元，而第 1 区（驳船码头、莱佛士坊、码头）的资本损失中位数为 85,000 新元。

第 22 区（文礼、裕廊、大士）的无杠杆回报率中位数最高，为 57.1%，而第 1 区的无杠杆回报率中位数为负，为 2.4%。

公寓转售单位的资本收益和回报是通过将同一单位的当前交易价格与之前的交易价格进行比较来计算的。 匹配交易数量少于10笔的地区将被排除在排名之外。

展望未来，99.co 首席数据和分析官 Luqman Hakim 预计，根据近几个月观察到的公寓转售挂牌量的增长，未来几个月转售量将有所增加。

PropNex 研究和内容主管 Wong Siew Ying 与这种情绪相呼应，认为随着更多买家重返市场，这种回升可能会从 2024 年第二季度开始。

她说：“随着近几个月价格稳定，可能会鼓励买家重返转售市场。”

她补充道，拥有一个稳定的市场对于想要升级或调整房屋面积的买家来说是有利的，因为这让他们有更多的时间出售现有的房产，同时减轻了对转售价格会迅速上涨的担忧，进而导致他们无法购买自己想要的房产。