上海金地峯汇公寓产品认购结果出炉 共203组客户参与摇号

　　原标题：人气分流 嘉定金地峯汇摇号率57.7%

　　近日，位于马陆地铁站周边的金地峯汇项目加推，摇号率不足6成，引发市场聚焦。

　　摇号率57.7%

　　2023年7月19日，金地峯汇（备案名：金嘉雅苑(二期)）加推89-102平方米公寓352套，备案均价49000元/平方米，共计203组客户参与摇号，摇号率约57.7%。

　　据悉，该项目是金地峯系产品，目前金地在上海有三大峯系项目，除了嘉定金地峯汇，还有金地峯范、金地虹桥峯汇。

　　嘉定金地峯汇社区规划全龄生活场等各休闲功能区，并将采用智能化科技等。本次项目推出的产品主要是建筑面积约90平方米三房两厅一卫，建筑面积约102平方米三房两厅两卫。

　　值得一提的是，项目上一次开盘是在2022年9月，推出103-143平方米公寓661套，备案均价49000元/平方米，摇号率达180.5%。

　　对比发现，本次项目加推，备案均价持平上轮开盘，但人气有所下降。

　　马陆轨交辐射

　　虽然加推情况不尽如人意，但嘉定金地峯汇仍具备一定优势。

　　区位显示，项目位于上海市嘉定区崇乐路158弄，属于嘉定主城区板块，上海外环外地段。

　　项目直线距离约650米处有上海轨交11号线马陆站，项目到S6沪翔高速直线距离约190米，可通过路网前往外环高速，轨交出行或自驾均较为便利。

　　项目周边1公里范围内，有上海市育才中学、吉宝绿地缤纷城、马陆公园等，直线距离约1.3公里处还有购物中心大融城，可满足日常购物、休闲所需。

　　金地峯汇到大型医院稍远，项目直线距离约3公里处有上海交通大学医学院附属瑞金医院（北部院区）。

　　此外，金地峯汇周边有多个住宅小区，居住氛围还是较为浓厚的。

　　除了区位，金地在嘉定的品牌影响力也不容小觑。

　　金地扎根上海20多年，开发了多个住宅项目，尤其是在嘉定区陆续拓展了金地西郊悦章、金地嘉悦湾、金地峯范等十多个项目，在嘉定构建了一定的市场基础。

　　并且，2023年4月，金地在嘉定连落2子，竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块、嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块2幅纯宅地，地块成交总价超40亿元，嘉定土储进一步扩展。

　　多年持续深耕，也为嘉定金地峯汇的销售做了良好铺垫。

　　竞品在侧

　　当然，嘉定金地峯汇加推表现欠佳背后，有着多重因素。

　　金地峯汇西北方向直线距离约950米处有楼盘越秀保利·嘉悦云上，该项目于2023年6月22日推出103-143平方米公寓335套，备案均价49800元/平方米，吸引了1404组客户参与摇号，摇号率约419.1%，平均4组客户抢1套房，是当之无愧的嘉定红盘。网上房地产显示，截至2023年7月25日，越秀保利·嘉悦云上（备案名：嘉悦名邸）此前推出的共计1152套住宅已售完。据悉，项目仍有房源待入市。

　　金地峯汇和越秀保利·嘉悦云上推盘档期有一定重合，再加上越秀保利·嘉悦云上拥有距离地铁、商业体更近的地理条件，以及双国企背书，在两盘备案均价相差不大的情况下，金地峯汇不占据优势。

　　同时，金地峯汇东北方向还有在售楼盘金地西郊悦章，该项目于2023年3月29日推出102-135平方米公寓72套，备案均价49800元/平方米，摇号率约98.6%。

　　网上房地产显示，截至2023年7月25日，金地西郊悦章（备案名：鑫嘉名邸）可售住宅套数148套，仍有不少在售房源，与金地峯汇形成了竞争。

　　此外，金地峯汇周边有多个二手商品房小区，如恒大御景湾，目前二手房挂牌单价在4.6-5.9万元/平方米不等；安高东方御府，目前二手房挂牌单价在4.3-5.2万元/平方米不等；好世皇马苑，目前二手房挂牌单价在4.5-5.7万元/平方米不等。总体来看，二手房源较多，并且这些二手房项目距离地铁及大型商业更近，再加上金地峯汇与之相比单价倒挂不明显，分流了新房热度。