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房地产市场整体需求下滑正荣地产预计2023年最高亏损90亿元

2024-03-28 21:34:29来源：

近日，正荣地产在港交所发布了2023年度业绩预告公告，预计集团将录得母公司拥有人应占亏损约人民币80亿元至90亿元，以及核心亏损约人民币25亿元至30亿元。这一消息引起了市场的广泛关注和热议。

亏损原因解析

中国房地产市场下滑

首先，公告指出，亏损的主要原因之一是中国房地产市场整体需求的下滑。随着国内宏观经济形势的不确定性增加，房地产市场面临着多重压力，包括购房需求疲软、调控政策趋严等因素，导致房地产销售额和价格的下降，进而影响了正荣地产的盈利能力。

融资成本上升

其次，融资成本的上升也是导致亏损的重要原因之一。随着金融市场的波动和利率的变动，企业融资成本普遍上升，这对于房地产开发企业而言尤为明显。高昂的融资成本直接影响了正荣地产的资金成本和经营成本，加大了企业的财务压力。

投资物业公允价值下降

此外，投资物业公允价值的下降也是造成亏损的重要因素之一。随着市场需求的减少和竞争加剧，部分物业的价值受到了影响，导致正荣地产投资物业的公允价值下降，进而影响了企业的盈利能力。

汇兑亏损

最后，公告中还提到了汇兑亏损。随着国际市场环境的变化，汇率波动对企业的财务状况产生了一定影响，正荣地产在跨国经营过程中可能面临着汇兑亏损的风险。

业绩亮点

尽管预计录得亏损，但公告也指出了2023年度业绩的一些亮点。首先是毛利增加，这表明尽管整体盈利能力受到了一定影响，但正荣地产在成本控制和经营管理方面取得了一定进展，使得毛利得以提升。其次是减值亏损减少，这意味着企业对于资产价值的评估更加合理和准确，避免了因资产减值而导致的损失。

综合来看，正荣地产在2023年度业绩预告中预计录得亏损，主要原因包括中国房地产市场整体需求下滑、融资成本上升、投资物业公允价值下降以及汇兑亏损等多重因素。尽管面临一定的挑战，但正荣地产仍在努力应对，并通过成本控制和经营管理等方式寻求业绩改善的途径。

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