广东建工和广州谷龙地产联合竞得荔湾区1宗宅地 成交价21.6亿元

　　原标题凰家速地｜广东建工21.6亿底价拿下荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块

　　4月13日上午，广州常态化供地竞价出让。荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块由广东建鑫投融资住房租赁有限公司和广州市谷龙房地产开发有限公司以底价成交，成交价总价为21.6亿元，折合楼面价2.2万/㎡（未扣除配建）。

　　据了解，荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块计容建筑面积为≤98138㎡，规划用地类型为二类居住用地（R2）。挂牌起始价为21.6亿元，起拍楼面价为2.2万/㎡（未扣除配建）。

　　企查查显示，竞得者广东建鑫投融资住房租赁有限公司属于国有企业，由广东省建筑工程集团控股有限公司持股100%。

　　该地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。附近有广州地铁11号线、28号线及佛山地铁8号线，邻近芳村大道，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。周边有南塘大街小学、广东省中医院芳村医院等教育医疗配套。

　　另外，地块规划要求如下：

　　1、竞得人须按规划条件配建市政道路用地、绿化用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市荔湾区人民政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订该地块市政道路、绿化用地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　2、竞得人须按规划要求代建规划条件中的AF010803地块（供电用地，110KV变电站），并按照按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后移交。AF010803地块（供电用地，110KV变电站）由电力部门按照建设成本出资委托竞得人代建，变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站用地面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%，该变电站按划拨方式办理不动产登记。

　　3、竞得人须按规划要求配建规划条件中AF0106045地块的幼儿园、托儿所，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求实施建设，AF0106045地块中的幼儿园、托儿所建成验收合格后须无偿移交给广州市荔湾区人民政府指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定单位签订AF0106045地块中的幼儿园、托儿所的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　4、竞得人须按规划和广州市住房和城乡建设局或其指定单位提供的建设设计方案及《物业装饰、装修及设备标准》配建AF010802地块（安置房用地），AF010802地块计算容积率建筑面积不少于84004平方米（以不动产登记建筑面积为准，在办理不动产登记时注记未办有偿使用）和地下停车库非计算容积率建筑面积不少于29540平方米（以不动产登记建筑面积为准，在办理不动产登记时注记未办有偿使用）；AF010802地块（含地下空间）建成并通过相关部门验收后整体移交给广州市住房和城乡建设局或其指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定单位签订AF010802地块（安置房用地）的《桥梓大街（AF010802）地块移交物业工程监管协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。AF010802地块（安置房用地）计算容积率建筑面积不少于84004平方米（以不动产登记建筑面积为准），由广州市荔湾区人民政府指定部门按5500元/平方米的价格支付费用，其他面积（含地下空间）无偿移交；地块需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，房屋的位置、户型套数、装修标准等需以建设设计方案及《物业装饰、装修及设备标准》为准，未经同意不得擅自修改，需与主体工程同时办理《建设工程规划验收合格证》及初始登记手续。

　　5、竞得人须负责组织落实地块土壤污染修复工作，参考出让人提供的土壤污染修复技术方案，修复费用由竞得人承担。

　　6、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。