华润置地：购房者支付能力及信心不足房地产市场压力仍在需求端

2024-03-28 21:31:23来源：新房网

华润置地执行董事、副总裁陈伟表示，房地产市场还是存在长期健康发展的基础，整体市场目前处于筑底回稳、积蓄向上势能的阶段，对于市场仍然有信心。

近期国家亦释放出优化房地产政策的积极信号，陈伟则指，现时房地产市场库存仍然较高，客户短期信心不稳，压力仍在需求端，认为相关政策需进一步提升客户的支付能力及对市场的信心。

房地产市场压力仍在需求端

集团表示，将积极推动向大资产管理业务的转型。执行董事、首席财务官郭世清称，目前房产消费市场或发生改变，而集团以往靠住宅销售拉动公司业绩，加上集团目前已有足够的不动产及相关业务管理经验，故为保持业绩增长作此战略方向的转向。

未来5年REITs的发行规模超500亿元

至于资产证券化进程，华夏华润商业REIT于今年3月14日在深圳证券交易所上市，募集资金69.02亿元。郭世清表示，华润商业REIT将会在2025年实现首次扩募，资产规模将超过80亿元，并计划在未来5年内，REITs的发行规模将达到500亿元以上。

约9成可售资源位于一二线城市

另外，陈伟又表示，管理层对于去年业绩是满意的，而今年年初的库存资源充足及结构合理，有9成左右的可售资源位于市场供需环境健康的一二线城市，故对于完成今年业绩有信心。

关注前置性购物中心并购机会

问及在当前房地产市场环境下如何把握投资及拿地的机遇，执行董事、首席战略官谢骥表示，集团会保持合理的投资比例，同时将资源聚焦于高等城市，并会持续关注前置性购物中心的并购机会。

去年多赚12%

华润置地去年录得纯利313.7亿元，按年升近12%。扣除投资物业评估增值后的核心盈利277.7亿元，按年增长2.9%。派末期息每股1.243元，全年派息1.441元，按年升2.9%。去年营业额2511.4亿元，升约21%。物业签约销售额3070.3亿元，升2%。至去年底，公司净有息负债率32.6%，下跌6.2个百分点。

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