新西兰房价8个月来迎首次下跌房屋价格疲软进入买方市场

2024-05-05 09:02:08来源：新房网

CoreLogic 的数据显示，由于高借贷成本和经济低迷导致买家观望，新西兰 4 月份房价出现八个月来的首次下跌。

该公司周三（5 月 1 日）在惠灵顿表示，房价较 3 月份下降了 0.1%。 这是自去年八月以来的首次月度下降。价格较上年同期上涨0.5%。

去年年底价格回升的乐观情绪导致挂牌房屋数量增加，但由于经济正努力从 2023 年底的衰退中复苏，买家仍保持谨慎态度。尽管抵押贷款利率似乎已见顶，但新西兰储备银行（RBNZ）表示尚未准备好在短期内降低官方现金利率，这进一步表明住房贷款在可预见的未来仍将昂贵。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示：“通货膨胀和储备银行的现金利率计划仍然对未来几个月的房地产市场表现产生巨大影响，抵押贷款利率大幅下降可能会出现在 2025 年，而不是 2024 年。” 他预计今年价格将上涨约5%。

2 月份，新西兰联储预计官方现金利率将维持在 5.5% 直到 2025 年初。大多数经济学家预计今年晚些时候会降息。

根据新西兰联储基于大量存款的贷款数据，3月份平均两年期抵押贷款利率为6.8%。这比 11 月份 7% 的峰值有所下降，但与去年 3 月份的 6.5% 和 2022 年初的 4.5% 相比有所下降。

戴维森表示，价格疲软趋势反映了买方市场，而卖方议价能力下降。

“库存水平上升意味着买家处于优势，”他说。 “我预计房价变动每月都会有一些变化。”

自 2022 年底以来价格下跌后，价格连续第二个月上涨。CoreLogic 在结算达成一致后使用价格滚动三个月构建其指数。这意味着该系列落后于其他显示价格自 2023 年底以来开始逐年上涨的住房指标。

根据 CoreLogic 的数据，平均房价跌至 933,633 新西兰元。全国六大城市中三个城市的房价环比下降，其中最大城市奥克兰的房价下降了 0.6%。

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