深圳二手房突破荣枯线 4月超八成二手房低于参考价出售

今年4月份，深圳二手房突破荣枯线，二手房成交价格低于官方参考价格的占比继续上升，房源成交价低于参考价的差值越来越大。

据乐有家研究中心数据显示，深圳市4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。

另外，业主报价在4月继续下滑，进入6字头。4月，乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元/平方米，一年时间跌幅达9%。

总体来看，乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测，4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%。

乐有家研究中心对此表示，因为2～3月的市场成交会陆续在4～5月过户，因此4月份过户数据表现较好。不过，4月的网签及过户量数据表现尚可。

乐有家数据显示，乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势。上周（4月22日～4月28日）深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超15%，二手看房量环比减少10%，显示4月底市场活跃度走弱。

新房方面，深圳4月新房预售套数及面积均呈现跌幅。乐有家研究中心监测数据显示，4月深圳全市新房住宅预售5507套，环比下跌42%；预售面积46.5万平方米，环比下跌47%。

截至4月30日，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期维持在24～25个月。

一般来讲，业界认为房地产市场合理的区划周期为18个月，超过18个月显示区库存压力较大。

从成交来看，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨5%，但同比下跌33%。

面对楼市疲软，去库存压力大，为了刺激新房市场，深圳也推出了住房旧换新活动，而且市场传闻，“五一”长假之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。有报道称，深圳市住房和城乡建设局并未否认该传闻，只是表示相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。

据CRIC数据显示，截止2024年2末，重点监测的30个城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超过18个月警戒线，去化压力明显增加。其中，长春、珠海、东莞商品住宅去化周期均超过40个月。

CRIC受成交持续低迷影响，楼市整体去化周期仍处于较高水平，且去化周期超18个月警戒线的城市数量进一步增加。

同时，2024年以来房地产市场信心仍未恢复，整体居民购房热情还在减退，成交或将延续筑底行情。而且多数二三线城市整体购买力尚未修复，整体库存仍将延续高位。

为了打击楼市，2021年2月8日，深圳率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。该指导价格受到了当时市场的广泛质疑，因为该指导价格严重偏离了市场真实价格，发布的指导价格一般是市场价格的70%，有的豪宅区域的指导价格只不是市场价格的50%。

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